上周遇到個(gè)著急上火的客戶王總，他剛接手一棟90年代的舊辦公樓，原想著簡單翻新能省點(diǎn)錢，結(jié)果三家裝修公司報(bào)的拆除費(fèi)從8萬跳到20萬，差價(jià)夠買輛代步車了。其實(shí)像王總這樣的案例我們揚(yáng)州家裝每月能碰到七八例——很多業(yè)主根本不知道，那些藏在報(bào)價(jià)單角落的"垃圾清運(yùn)費(fèi)""墻體加固費(fèi)"會(huì)像雪球一樣越滾越大。今天就帶大家掀開辦公樓拆除的報(bào)價(jià)底牌，記得看到最后有彩蛋。

首先要搞清楚的是，拆除費(fèi)用絕不是按面積簡單乘個(gè)單價(jià)。去年給文昌西路那棟12層辦公樓做拆除時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)9樓的輕鋼龍骨隔墻里居然藏著老式通風(fēng)管道，這種情況光人工費(fèi)就要上浮30%。常規(guī)來說，混凝土剪力墻的拆除成本是輕質(zhì)隔墻的3倍左右，要是遇到帶鋼筋的承重結(jié)構(gòu)，還得先做支撐保護(hù)，這筆錢省不得。我們有個(gè)血淚教訓(xùn)：廣陵區(qū)某公司為省8000塊支撐費(fèi)，結(jié)果拆除時(shí)震裂了樓下公司的吊頂，最后賠了6萬8。

現(xiàn)在說說大家最關(guān)心的報(bào)價(jià)套路。上個(gè)月給開發(fā)區(qū)李姐做審計(jì)，發(fā)現(xiàn)某公司報(bào)價(jià)單上寫著"垃圾清運(yùn)：45元/㎡"看著挺實(shí)惠是吧？結(jié)果施工時(shí)才說這是"垂直運(yùn)輸費(fèi)"，真要把建筑垃圾運(yùn)到30公里外的處理場(chǎng)，每車還得加收1800元。正規(guī)做法應(yīng)該像我們這樣，提前說明包含15公里內(nèi)運(yùn)輸，超距部分明碼標(biāo)價(jià)。附上最近三個(gè)月?lián)P州市場(chǎng)的參考價(jià)：普通砌體拆除60-80元/㎡，地磚鏟除25-35元/㎡，含基礎(chǔ)清運(yùn)。

特別提醒要留意"隱蔽工程"這個(gè)吞金獸。去年拆除邗江路某銀行時(shí)，撬開地磚發(fā)現(xiàn)下面還有三層不同年代的水泥找平層，這種情況就要重新簽補(bǔ)充協(xié)議。建議大家在合同里加上這條："拆除過程中發(fā)現(xiàn)原圖紙未標(biāo)注的隱蔽結(jié)構(gòu)，單價(jià)變動(dòng)超過10%需雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)"。我們施工隊(duì)現(xiàn)在都配著360度記錄儀，拆到特殊結(jié)構(gòu)立即視頻留證，避免后期扯皮。

最后分享個(gè)真實(shí)案例：翠崗小區(qū)旁邊那棟紅色辦公樓，業(yè)主劉先生原計(jì)劃花12萬拆除，我們?cè)O(shè)計(jì)師老周發(fā)現(xiàn)二樓以上都是可回收的輕鋼龍骨，最后把拆除和新建方案聯(lián)動(dòng)調(diào)整，賣廢料倒賺2萬3。所以啊，好的拆除方案應(yīng)該是能賺錢的。下次遇到報(bào)價(jià)單別急著簽字，先問問這幾個(gè)問題：含不含建筑垃圾消納費(fèi)？夜間施工怎么算？拆除后地面找平要不要另收費(fèi)？答案都在我們整理的《揚(yáng)州辦公樓拆除避坑手冊(cè)》里。