最近有朋友問我，法拍房怎么交房？這個問題其實挺復雜的，涉及到很多細節。我自己去年就買了一套法拍房，整個過程可以說是跌宕起伏。今天我就用親身經歷來給大家講講法拍房的交房流程，希望能幫到有需要的朋友。

記得當時我是在網上看到這套法拍房的信息，價格比市場價低了將近30%，當時就心動了。但是說實話，那時候我對法拍房的交房流程一竅不通，只知道價格便宜。后來才知道，法拍房的交房可不是簡單的一手交錢一手交鑰匙那么簡單。首先，你得等法院的裁定書下來，這個時間長短不一，我當時等了將近一個月才拿到。

拿到裁定書后，就要開始準備各種材料了。這里要特別注意，法拍房交房需要準備的材料比普通二手房要多。除了身份證、戶口本這些基本證件外，還要帶上法院的拍賣成交確認書、裁定書、付款憑證等等。我記得當時光是復印這些材料就跑了三趟打印店。建議大家在準備材料時一定要仔細核對法院給的材料清單，少一樣都可能影響交房進程。

說到交房時間，這個真的因人而異。我有個朋友買的法拍房，原房主很配合，一個月內就完成了交房。而我遇到的就沒那么順利了，原房主一直拖著不肯搬，最后還是通過法院強制執行才完成交房。這里要提醒大家，如果遇到原房主不配合的情況，一定要及時聯系執行法官，千萬不要自己私下解決，以免惹上不必要的麻煩。

交房當天，建議大家最好找個見證人一起去。我當時是找了中介和一位律師朋友陪同。到了現場后，首先要檢查房屋狀況，這個環節非常重要。因為法拍房一般都是'現狀交付'，也就是說你看到什么樣就是什么樣。我當時就發現衛生間有漏水問題，還好及時發現并在交房記錄上做了備注。建議大家在檢查時一定要仔細，最好帶上手機拍照留證。

最后說說交房后的產權證辦理問題。很多人以為拿到鑰匙就萬事大吉了，其實不然。法拍房的產權證辦理需要額外提交法院的裁定書等材料，辦理時間也比普通二手房要長。我當時是找了專業的中介幫忙辦理，前后花了兩個多月才拿到房產證。所以建議大家在這方面一定要有耐心，同時要隨時跟進辦理進度。