記得去年幫表姐驗(yàn)收新房時(shí)，她興奮地拿著鑰匙轉(zhuǎn)了半天卻說"除了墻白地平，根本看不出門道"。其實(shí)90%的業(yè)主第一次驗(yàn)房都會(huì)發(fā)懵——開發(fā)商遞來的驗(yàn)收單密密麻麻十幾項(xiàng)，該從哪里下手？今天我就用揚(yáng)州家裝行業(yè)8年的經(jīng)驗(yàn)，帶你拆解那些驗(yàn)房師不會(huì)明說的細(xì)節(jié)。

首先別被開發(fā)商安排的"集體收房日"帶節(jié)奏。上個(gè)月翠月花園的業(yè)主群里，有人抱怨驗(yàn)房時(shí)物業(yè)全程催促，結(jié)果入住后發(fā)現(xiàn)地暖分水器漏水。建議單獨(dú)預(yù)約驗(yàn)房時(shí)間，帶上強(qiáng)光手電、空鼓錘、卷尺這三件套。記得先查《住宅質(zhì)量保證書》和《分戶驗(yàn)收表》原件，我們遇到過開發(fā)商用復(fù)印件遮掩整改記錄的情況。

墻面驗(yàn)收要選陰雨天后的晴天，去年香頌溪岸的客戶王先生就是在暴雨后發(fā)現(xiàn)飄窗頂部有洇水痕跡。用空鼓錘斜45度輕劃墻面，聽到"咚咚"聲就標(biāo)記出來，特別是廚衛(wèi)周邊。重點(diǎn)檢查強(qiáng)弱電箱是否錯(cuò)位，我們?cè)娺^配電箱被裝反導(dǎo)致漏保失效的案例。帶個(gè)手機(jī)充電器測(cè)試每個(gè)插座相位，揚(yáng)州某樓盤就出現(xiàn)過零火線接反的批量問題。

門窗檢驗(yàn)有個(gè)小竅門：用A4紙測(cè)試密封性。去年交付的頤和公館有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商為通過驗(yàn)收臨時(shí)加貼密封條，三個(gè)月后就脫落了。檢查推拉窗軌道是否存水，上周驗(yàn)房就遇到陽臺(tái)推拉窗無排水孔導(dǎo)致積水的案例。別忘了測(cè)量?jī)舾?，?guó)標(biāo)允許2cm誤差，但瘦西湖某精裝房客廳居然出現(xiàn)4cm落差。

最后提醒大家：所有問題要用不干膠貼紙現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注，拍照時(shí)把當(dāng)日?qǐng)?bào)紙拍進(jìn)畫面作為時(shí)間證明。開發(fā)商承諾的整改期限一定要寫入補(bǔ)充協(xié)議，西區(qū)某樓盤就出現(xiàn)過"口頭承諾三個(gè)月，拖了一年沒解決"的糾紛。記住，簽字前你是上帝，簽字后維權(quán)路漫漫。