剛拿到新房鑰匙那會兒，我和所有業主一樣既興奮又發愁。開發商交房時墻面上留著水泥點子，窗框縫隙里都是粉塵，最夸張的是地磚上還粘著星星點點的油漆——這種程度的臟亂，普通家政根本搞不定。當時物業推薦的開荒保潔報價要2000多，嚇得我差點自己買工具動手。后來才發現，開荒保潔的收費門道比想象中復雜得多...

經歷過三次裝修的老王告訴我，開荒保潔費用通常是按建筑面積計算的。以揚州市場為例，普通住宅的收費區間在5-8元/㎡，別墅或大平層可能上浮到10-15元。不過這個價格就像裝修報價單，藏著不少貓膩。有些公司用低價吸引客戶，等工人上門才說高空作業要加錢，處理建筑膠水另算，最后總價能翻倍。我們小區有個業主就吃過虧，90平的房子最后付了將近4000塊。

真正專業的開荒保潔應該包含哪些服務呢？首先是全屋除塵，要用大功率吸塵器把墻頂、踢腳線這些死角的灰渣徹底清理；其次是玻璃清潔，包括窗框軌道和紗窗的拆卸清洗；最費工的是地面處理，得用鏟刀配合專用溶劑去除地磚上的水泥點、油漆漬。記得我家保潔阿姨當時跪在地上忙活了整整三小時，她說新房開荒最怕遇到劣質美縫劑，那些半凝固的膠體得用熱風槍慢慢烤軟才能刮掉。

為什么開荒保潔比日常保潔貴這么多？在紅星美凱龍做保潔主管的張姐給我算過賬：普通保潔兩人組一天能做4單，而開荒保潔同樣的時間最多完成2單。除了工時差距，耗材成本也差著檔次——普通的抹布拖把根本對付不了裝修殘留，他們公司光是各種型號的鏟刀就準備了七八種，進口的玻璃清潔劑兩百多一瓶。最關鍵是技術含量，好的開荒團隊都帶著紅外線水平儀，處理大理石地面時連打磨機的轉速都要精確控制。

現在很多物業都提供開荒保潔服務，但我建議還是找專業公司。去年幫妹妹驗收新房時就遇到物業外包的游擊隊，擦完玻璃全是劃痕，后來檢測發現他們用的居然是普通洗潔精。專業公司雖然貴10%-15%，但會有詳細的驗收標準，比如用白手套擦拭墻面無灰痕才算合格。揚州口碑較好的幾家還提供質保服務，七天內發現遺漏問題免費返工，這點特別適合趕著入住的業主。

最后分享個省錢秘訣：如果裝修時和施工隊關系處得好，可以商量讓他們做完基礎清理。我家瓦工師傅臨走前用草酸把地磚全過了一遍，雖然達不到開荒標準，但至少省掉了最費錢的水泥處理環節。不過要注意，有些裝修公司故意把開荒包含在報價里，結果隨便掃掃灰塵就完事，這種合同條款一定要寫清驗收標準。畢竟新房開荒就像姑娘出嫁前的梳妝，這錢既不能省，也不能亂花。