上周老張拿著他剛買的90年代學區房圖紙來找我，指著客廳那堵承重墻直嘆氣：'這墻一拆就得萬把塊吧？'其實很多業主和張哥一樣，對二手房拆除費用既焦慮又迷茫。作為在揚州做了12年家裝的老兵，今天我就用最直白的大白話，帶您摸清結構拆除的那些'隱藏賬單'。

記得去年幫梅嶺小學旁的王姐家改造，120平的老房子光拆除就花了2.3萬。不是我們報價高，而是撬開地磚才發現下面還有8公分厚的找平層，這種'拆中拆'的情況在90年代的二手房特別常見。現在揚州市場價，鏟墻皮一般在18-25元/㎡，但如果是瓷磚墻面，還得加上50-80元/㎡的拆舊費。有個省錢的冷知識：提前把門窗賣給回收站，往往能抵掉部分拆除開支。

承重墻改造絕對是最讓人肉疼的部分。上個月翠崗新村的案例，6米長的剪力墻拆除加固，連審批帶施工花了3.8萬。這里必須提醒：看到鋼筋外露別急著讓工人切割！住建局備案、結構計算書、專業加固缺一不可。我們合作的結構工程師老李常說：'有些業主為省五千塊審批費，最后被罰五萬還耽誤半年工期，真是撿芝麻丟西瓜。'

地面拆除的坑也不少。文昌閣附近那套2000年的二手房，原業主鋪了實木地板又加蓋復合地板，結果我們電鎬打下去才發現中間還有層水泥層。這種情況就得按'分層計價'，普通地面拆除35元/㎡，遇到多層結構可能漲到60-80元/㎡。建議拆除前用金屬探測器全屋掃描，去年我們用這方法幫業主省了7000多冤枉錢。

最后說說垃圾清運這個'隱形殺手'。現在揚州要求建筑垃圾必須運到指定消納場，西區某樓盤去年就因違規傾倒被罰十萬。正規公司報價里都包含清運費（通常500-800元/車），但有些游擊隊會先用低價吸引客戶，等垃圾堆滿樓道再坐地起價。教您個訣竅：要求合同寫明'包干價'，我們最近三年所有工程都采用這種模式，再沒發生過費用糾紛。