上周老張拿著他剛買的90年代學(xué)區(qū)房圖紙來找我，指著客廳那堵承重墻直嘆氣：'這墻一拆就得萬把塊吧？'其實(shí)很多業(yè)主和張哥一樣，對(duì)二手房拆除費(fèi)用既焦慮又迷茫。作為在揚(yáng)州做了12年家裝的老兵，今天我就用最直白的大白話，帶您摸清結(jié)構(gòu)拆除的那些'隱藏賬單'。

記得去年幫梅嶺小學(xué)旁的王姐家改造，120平的老房子光拆除就花了2.3萬。不是我們報(bào)價(jià)高，而是撬開地磚才發(fā)現(xiàn)下面還有8公分厚的找平層，這種'拆中拆'的情況在90年代的二手房特別常見。現(xiàn)在揚(yáng)州市場(chǎng)價(jià)，鏟墻皮一般在18-25元/㎡，但如果是瓷磚墻面，還得加上50-80元/㎡的拆舊費(fèi)。有個(gè)省錢的冷知識(shí)：提前把門窗賣給回收站，往往能抵掉部分拆除開支。

承重墻改造絕對(duì)是最讓人肉疼的部分。上個(gè)月翠崗新村的案例，6米長的剪力墻拆除加固，連審批帶施工花了3.8萬。這里必須提醒：看到鋼筋外露別急著讓工人切割！住建局備案、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、專業(yè)加固缺一不可。我們合作的結(jié)構(gòu)工程師老李常說：'有些業(yè)主為省五千塊審批費(fèi)，最后被罰五萬還耽誤半年工期，真是撿芝麻丟西瓜。'

地面拆除的坑也不少。文昌閣附近那套2000年的二手房，原業(yè)主鋪了實(shí)木地板又加蓋復(fù)合地板，結(jié)果我們電鎬打下去才發(fā)現(xiàn)中間還有層水泥層。這種情況就得按'分層計(jì)價(jià)'，普通地面拆除35元/㎡，遇到多層結(jié)構(gòu)可能漲到60-80元/㎡。建議拆除前用金屬探測(cè)器全屋掃描，去年我們用這方法幫業(yè)主省了7000多冤枉錢。

最后說說垃圾清運(yùn)這個(gè)'隱形殺手'。現(xiàn)在揚(yáng)州要求建筑垃圾必須運(yùn)到指定消納場(chǎng)，西區(qū)某樓盤去年就因違規(guī)傾倒被罰十萬。正規(guī)公司報(bào)價(jià)里都包含清運(yùn)費(fèi)（通常500-800元/車），但有些游擊隊(duì)會(huì)先用低價(jià)吸引客戶，等垃圾堆滿樓道再坐地起價(jià)。教您個(gè)訣竅：要求合同寫明'包干價(jià)'，我們最近三年所有工程都采用這種模式，再?zèng)]發(fā)生過費(fèi)用糾紛。