最近有不少客戶來咨詢商場結(jié)構(gòu)拆改的價格問題，說實話這個還真不是三言兩語能說清楚的。上周我們剛做完文昌閣附近一個老商場的改造項目，光是拆改方案就反復(fù)調(diào)整了四五次。記得第一次去現(xiàn)場勘察時，看到那些年久失修的鋼架結(jié)構(gòu)，我就知道這活兒不簡單——銹蝕的鋼材發(fā)出刺鼻的金屬味，輕輕一碰就簌簌往下掉鐵屑，這種程度的拆改光人工費就要比普通項目高出30%。

具體到價格構(gòu)成，首先要看拆改范圍。如果是局部調(diào)整，比如我們?nèi)ツ曜龅木┤A城某品牌專柜改造，只是拆了兩面非承重墻，連工帶料總共花了8萬左右。但要是像力寶廣場那種整體結(jié)構(gòu)改造，光拆除費用就可能突破百萬。我們工程部的老張常說：'商場拆改就像做外科手術(shù)，動哪兒、怎么動都得精打細算。'這話真不假，上個月有個客戶非要省拆除費，結(jié)果施工時把消防管道碰壞了，最后賠的錢比省下的還多。

材料回收價值也是個關(guān)鍵因素。有些老商場用的實木地板、銅制欄桿，拆下來轉(zhuǎn)手就能回血。記得2019年拆萬家福商城時，那些緬甸柚木地板賣了將近20萬，直接抵扣了總工程款的15%。不過現(xiàn)在環(huán)保要求越來越嚴(yán)，像含有石棉的舊建材，光處理費就得額外預(yù)算5-8萬元，這筆錢省不得。

說到具體報價，我們一般會分項明細：拆除人工（80-150元/㎡）、建筑垃圾清運（300-500元/車）、結(jié)構(gòu)加固（2000-3500元/噸鋼構(gòu)），還有最容易忽略的圖紙變更費。去年給三盛廣場做改造，因為業(yè)主臨時要加個消防通道，光設(shè)計變更就多花了7萬。所以建議各位老板，方案確定前一定要考慮周全，我們揚州有句老話叫'量三次，裁一次'，放在拆改工程上特別合適。

最后說個真實案例：上周驗收的奧邦廣場改造項目，原本預(yù)算80萬，實際花了92萬。多出來的錢主要用在鋼結(jié)構(gòu)防腐處理上——拆開吊頂才發(fā)現(xiàn)原來的鋼梁銹蝕比預(yù)想的嚴(yán)重得多。所以在這里要提醒大家，商場拆改的報價千萬別只看表面數(shù)字，預(yù)留10%-15%的應(yīng)急資金真的很重要。畢竟誰也不想工程做到一半，因為發(fā)現(xiàn)隱患被迫停工吧？