老房結(jié)構(gòu)拆改，聽(tīng)起來(lái)簡(jiǎn)單，實(shí)際操作起來(lái)卻是個(gè)技術(shù)活。記得去年夏天，我們團(tuán)隊(duì)接了一個(gè)位于揚(yáng)州老城區(qū)的項(xiàng)目，業(yè)主王阿姨想把她那套30多年的老房子重新裝修。一進(jìn)門(mén)，我就發(fā)現(xiàn)這房子的結(jié)構(gòu)問(wèn)題不少——墻體開(kāi)裂、樓板下沉，還有幾處明顯的滲水痕跡。王阿姨說(shuō)，之前找過(guò)幾個(gè)裝修隊(duì)，一看這情況都搖頭走了。我蹲下來(lái)仔細(xì)檢查了承重墻的情況，心里已經(jīng)有了初步的拆改方案。

老房拆改最怕的就是盲目動(dòng)手。上個(gè)月就有個(gè)慘痛的例子：隔壁小區(qū)一戶人家為了擴(kuò)大客廳面積，私自拆了一面墻，結(jié)果導(dǎo)致樓上鄰居家地板開(kāi)裂。我們團(tuán)隊(duì)在拆改前一定會(huì)做全面的結(jié)構(gòu)評(píng)估，用專業(yè)儀器檢測(cè)墻體承重情況。張工是我們隊(duì)里的'老房子專家'，他總說(shuō)：'老房子就像老年人，拆改要像做手術(shù)一樣謹(jǐn)慎。'這話一點(diǎn)不假，去年我們改造的一棟民國(guó)時(shí)期的老宅，光是前期勘測(cè)就花了半個(gè)月。

說(shuō)到費(fèi)用問(wèn)題，很多業(yè)主最關(guān)心的就是這個(gè)。說(shuō)實(shí)話，老房拆改的費(fèi)用確實(shí)比新房高，主要是因?yàn)榇嬖诤芏嗖淮_定因素。上周李先生的案例就很典型：原本預(yù)算5萬(wàn)的拆改工程，在拆開(kāi)墻面后發(fā)現(xiàn)原先的水電管線嚴(yán)重老化，最后實(shí)際花了7萬(wàn)多。不過(guò)我們都會(huì)在合同里寫(xiě)明，遇到突發(fā)情況會(huì)立即告知業(yè)主，絕不會(huì)擅自增加項(xiàng)目。記得做完李先生家那個(gè)項(xiàng)目，他特意送來(lái)錦旗，說(shuō)雖然超了預(yù)算，但覺(jué)得這錢(qián)花得值。

現(xiàn)在揚(yáng)州老城區(qū)的房子，很多都是八九十年代建的，那時(shí)候的建筑規(guī)范跟現(xiàn)在差別很大。我們最近在做的幾個(gè)項(xiàng)目，都遇到了預(yù)制板樓面的問(wèn)題。這種結(jié)構(gòu)拆改要特別小心，一不小心就會(huì)影響整體安全性。上個(gè)月完工的周老師家，我們就采用了鋼梁加固的方案，既保證了安全，又實(shí)現(xiàn)了她想要的大空間效果。周老師驗(yàn)收時(shí)特別滿意，還給我們介紹了三個(gè)新客戶。

最后想說(shuō)，老房拆改不僅是技術(shù)活，更是個(gè)良心活。每次看到業(yè)主住進(jìn)改造好的老房子時(shí)滿意的笑容，就覺(jué)得這份工作特別有意義。如果你也在為老房改造發(fā)愁，不妨先找專業(yè)團(tuán)隊(duì)做個(gè)詳細(xì)評(píng)估，千萬(wàn)別為了省錢(qián)找游擊隊(duì)施工。畢竟，房子是要住幾十年的事，安全永遠(yuǎn)是第一位的。