最近接手了好幾個(gè)辦公樓改造項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主拿到結(jié)構(gòu)拆改報(bào)價(jià)單時(shí)總是一頭霧水。上周就遇到個(gè)客戶，盯著報(bào)價(jià)單上‘梁體碳纖維加固’這一項(xiàng)直皺眉：‘這每平米800元的費(fèi)用到底怎么算出來的？’其實(shí)啊，辦公樓拆改就像給老房子做手術(shù)，每一刀下去都關(guān)系到整體安全，價(jià)格自然不能和普通家裝相提并論。

記得去年給廣陵區(qū)某金融大廈做改造時(shí)，光是拆除18厘米厚的剪力墻就花了近3萬元。當(dāng)時(shí)施工隊(duì)長(zhǎng)老李叼著煙算賬：‘這種承重墻得先用液壓鉗靜力破碎，廢渣要裝袋人工搬運(yùn)，光防塵措施就得布置三層……’說著把沾滿水泥灰的報(bào)價(jià)單拍在桌上，密密麻麻的備注里藏著很多外行看不懂的門道。比如‘夜間施工附加費(fèi)20%’這項(xiàng)，就是因?yàn)榇髲B白天要正常辦公，所有拆除作業(yè)都得在晚上10點(diǎn)后進(jìn)行。

現(xiàn)在市面上拆改報(bào)價(jià)主要分三大塊：拆除費(fèi)、結(jié)構(gòu)加固費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)。以最常見的輕質(zhì)隔墻拆除為例，揚(yáng)州本地行情價(jià)在60-80元/平米，但如果碰到帶雙面瓷磚的墻體，價(jià)格立馬跳到120元。上周給維揚(yáng)路某企業(yè)做的報(bào)價(jià)單里，有個(gè)特別標(biāo)注‘含鋼筋探測(cè)費(fèi)’，這是因?yàn)槲覀冇美走_(dá)掃描時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體里藏著上世紀(jì)90年代預(yù)埋的線路管，得像考古一樣小心翼翼地處理。

有個(gè)做外貿(mào)的王總跟我說過他的教訓(xùn)：‘當(dāng)初圖便宜選了報(bào)價(jià)最低的，結(jié)果施工隊(duì)拆到一半說發(fā)現(xiàn)隱蔽鋼梁要加錢。’所以看報(bào)價(jià)單一定要留意備注欄的小字，正規(guī)公司會(huì)把‘可能發(fā)生的增項(xiàng)’寫得明明白白。比如我們報(bào)價(jià)單最后一欄永遠(yuǎn)有句‘若遇原結(jié)構(gòu)圖紙未標(biāo)注的承重構(gòu)件，需現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商解決方案’——這可不是推卸責(zé)任，而是對(duì)雙方的保護(hù)。

說到加固費(fèi)用，現(xiàn)在最讓業(yè)主肉疼的要數(shù)框架柱加大截面。去年改造西區(qū)一棟90年代老辦公樓時(shí)，采用外包混凝土工藝的報(bào)價(jià)達(dá)到2800元/根。施工那會(huì)兒我天天泡工地，看著工人先給柱子‘剝皮’鑿毛，再綁扎鋼筋網(wǎng)，最后支模板澆筑。有回凌晨三點(diǎn)抽查時(shí)，正巧撞見老師在用紅外線測(cè)距儀復(fù)核截面尺寸，他抹著汗說：‘誤差超5毫米就得砸掉重來，這錢真省不得。’

建議大家在對(duì)比報(bào)價(jià)時(shí)重點(diǎn)看三項(xiàng)：材料規(guī)格（比如是國(guó)標(biāo)碳纖維布還是進(jìn)口品牌）、施工工藝（濕式包鋼還是粘鋼）和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。我們上個(gè)月做的教育局辦公樓項(xiàng)目，所有加固膠都附上了歐盟CE認(rèn)證證書，雖然比普通膠貴了15%，但甲方驗(yàn)收時(shí)拿著檢測(cè)報(bào)告連連點(diǎn)頭。有些錢，真不能省。