最近有不少業(yè)主來(lái)咨詢舊房改造的問(wèn)題，尤其是關(guān)于結(jié)構(gòu)拆改的費(fèi)用明細(xì)。說(shuō)實(shí)話，每次看到業(yè)主拿著報(bào)價(jià)單一臉茫然的樣子，我都特別能理解。畢竟裝修這事兒，水太深了，尤其是舊房拆改這塊，一不小心就可能被坑。今天就讓我這個(gè)在揚(yáng)州做了十幾年家裝的老司機(jī)，跟大家好好聊聊舊房結(jié)構(gòu)拆改的那些事兒。

記得上個(gè)月有個(gè)客戶王阿姨，她家是老城區(qū)的磚混結(jié)構(gòu)房子，想要把客廳和餐廳打通。結(jié)果第一家裝修公司報(bào)價(jià)要3萬(wàn)多，第二家卻只要1萬(wàn)8。這可把王阿姨愁壞了，跑來(lái)問(wèn)我這差價(jià)到底差在哪兒。其實(shí)啊，舊房拆改費(fèi)用的差異主要取決于幾個(gè)關(guān)鍵因素：房屋結(jié)構(gòu)、拆除難度、垃圾清運(yùn)距離，還有最重要的——施工方的良心程度。

先說(shuō)墻體拆除這塊。一般磚墻拆除每平米在80-120元之間，混凝土墻就要貴些，大概150-200元/平米。這里要特別注意，有些不良施工方會(huì)故意把磚墻報(bào)成混凝土墻的價(jià)格。上周我就遇到個(gè)案例，李先生在廣陵區(qū)的一套老房子，明明檢測(cè)報(bào)告寫(xiě)著是磚墻，施工方卻按混凝土墻收費(fèi)，多收了將近6000塊錢(qián)。所以啊，拆之前一定要確認(rèn)好墻體材質(zhì)，最好能找專業(yè)機(jī)構(gòu)做個(gè)檢測(cè)。

水電改造這塊也是個(gè)重頭戲。老房子最常見(jiàn)的問(wèn)題就是管線老化，必須全部更換。以100平米的房子為例，水電改造大概需要1.5-2.5萬(wàn)元。不過(guò)要注意，有些隱蔽工程的價(jià)格特別容易有貓膩。比如我們?nèi)ツ?a href="http://www.d61agc5.cn/" target="_blank">裝修的翠崗小區(qū)張先生家，施工方報(bào)的線管開(kāi)槽費(fèi)比市場(chǎng)價(jià)高了近一倍。后來(lái)我們建議他自己買(mǎi)材料，光這一項(xiàng)就省了4000多。

垃圾清運(yùn)費(fèi)用很多人容易忽視。在揚(yáng)州城區(qū)，建筑垃圾清運(yùn)一般按車(chē)收費(fèi)，小貨車(chē)每車(chē)300-400元，大貨車(chē)600-800元。這里有個(gè)小竅門(mén)：可以幾個(gè)鄰居一起清運(yùn)，能省不少錢(qián)。我們上個(gè)月在寶帶新村做的項(xiàng)目，三戶人家合租一輛大車(chē)，每戶平攤下來(lái)才200出頭。

最后說(shuō)說(shuō)很多人關(guān)心的安全問(wèn)題。老房拆改最怕動(dòng)到承重結(jié)構(gòu)，輕則被物業(yè)罰款，重則影響整棟樓安全。去年西區(qū)就發(fā)生過(guò)一起事故，業(yè)主私自拆了承重墻，結(jié)果被勒令恢復(fù)原狀，光修復(fù)費(fèi)用就花了8萬(wàn)多。所以拆改前一定要找專業(yè)機(jī)構(gòu)做結(jié)構(gòu)鑒定，這筆錢(qián)千萬(wàn)不能省。

說(shuō)了這么多，其實(shí)最想告訴大家的是：舊房改造不是簡(jiǎn)單的拆拆補(bǔ)補(bǔ)，每個(gè)環(huán)節(jié)都藏著學(xué)問(wèn)。我們公司在揚(yáng)州做了這么多年，見(jiàn)過(guò)太多業(yè)主因?yàn)椴欢斜豢拥陌咐＝ㄗh大家在動(dòng)工前多比較幾家報(bào)價(jià)，有條件的話最好找個(gè)第三方監(jiān)理。畢竟裝修是大事，省下的可都是真金白銀啊！