最近剛拿到新房鑰匙的王女士給我發了條微信：『你們做裝修后保潔開荒到底多少錢啊？我問了三家報價差了一倍多！』看著她發來的那個抓狂表情包，我突然意識到——很多業主根本不知道，那些寫著『99元全屋開荒』的小廣告里，藏著多少貓膩。

上個月給翠月花園一戶業主做驗收時，女主人踩著滿地的石膏粉抱怨：『之前圖便宜找了60塊錢一天的散工，結果窗槽里的水泥塊現在都刮花玻璃了。』我蹲下來用手電筒照著窗軌，果然看到那些粗暴清理留下的劃痕。正規開荒保潔要包含玻璃刮刀除膠、吸塵器深層除塵等18道工序，光是專業除膠劑成本就要攤到每平米2塊錢。

記得去年給名門壹號180平大平層做開荒時，我們發現陽臺推拉門軌道里灌滿了凝固的水泥。老師傅老張掏出自制的微型鑿子，蹲著忙活了整整三小時。后來業主孫先生驗收時特別感動：『之前裝修公司說這些軌道都得換新的，你們居然能搶救回來。』其實這種精細活在我們報價單里明碼標價——特殊污漬處理每處80-150元，但很多低價攬客的團隊根本不會列出來。

最近我們統計了揚州30個新交付小區的數據：90平戶型標準開荒市場價在600-900元之間。但這個數字會像橡皮筋似的伸縮——如果遇上全屋大理石需要晶面處理，或者有藝術涂料怕水漬，價格可能上浮40%。上周四季園業主李阿姨就吃過虧：『保潔的說好500全包，看見我家仿古磚立馬坐地起價要加300。』

有個業內秘密可能很多業主不知道：正規公司報價單一定會區分『粗開荒』和『精開荒』。粗開荒就像用掃帚打仗，兩小時完事但邊角全是灰；精開荒得用磁力刷吸門窗金屬槽，連吊頂檢修口都要拆下來擦。我們去年服務的華建香頌溪岸客戶，驗收時拿著白手套摸踢腳線檢查，結果手套還是雪白的——這才是每平米8-12元價位該有的效果。

現在您明白為什么同樣喊『開荒保潔』，有人報3元/㎡有人報15元/㎡了吧？下次遇到特別便宜的報價，不妨問問包不包這些：1.裝修殘留膠痕清除 2.燈具除塵保護 3.地漏拆洗 4.開關面板拆擦。畢竟新房就像剛出生的寶寶，第一次『洗澡』可得仔細些。