剛拿到新房鑰匙的王女士最近犯了難，裝修隊撤場后留下的建筑垃圾、粉塵和膠漬讓她無從下手。『這開荒保潔到底該找誰做？費用怎么算才合理？』她摸著窗框上厚厚的白灰，指甲劃過瓷磚接縫處殘留的水泥顆粒，空氣里還飄著淡淡的油漆味。作為揚州家裝行業(yè)從業(yè)十年的老技術(shù)員，我見過太多業(yè)主在開荒保潔環(huán)節(jié)踩坑——有人花冤枉錢請了不專業(yè)的游擊隊，也有人為省小錢自己累到腰酸背痛。

開荒費其實包含三個隱形成本層：基礎(chǔ)清潔只是冰山一角。去年春江明月小區(qū)有個案例，業(yè)主以為1500元找的保潔很劃算，結(jié)果對方?jīng)]處理窗框密封膠殘留，導(dǎo)致后期入住后持續(xù)散發(fā)異味。真正的專業(yè)開荒要處理12個重污染區(qū)：從吊頂陰角的積塵到地漏里的水泥塊，從開關(guān)面板縫隙的膩子粉到玻璃膠槍走過的蛇形痕跡。我們常用工業(yè)級吸塵器配合鏟刀作業(yè)，光是擦一扇雙層玻璃窗就要換6次抹布。

價格差異往往藏在細節(jié)里。上周幫西區(qū)客戶驗房時發(fā)現(xiàn)，同樣報價25元/㎡的兩家公司，A公司包含燈具拆洗和柜體內(nèi)部除塵，B公司卻把這些列為增值服務(wù)。更要注意的是，部分游擊隊會采用『低價切入』策略，等現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)『特殊情況』再坐地起價。比如處理美縫劑殘留要加收5元/米，清除地磚上的油漆點又要另算——這些本該包含在基礎(chǔ)服務(wù)里。

真正省錢的秘訣在時間節(jié)點把控上。建議業(yè)主在硬裝完工后立即安排開荒，這時候處理乳膠漆點只需專用溶劑輕輕一擦，等漆面完全固化后清潔成本會翻倍。去年香頌溪岸有戶人家就是吃了這個虧，晾了半個月才做保潔，最后光清理衛(wèi)生間釉面磚上的水泥漬就多花了800元。現(xiàn)在正規(guī)公司都會配備紅外線測距儀，根據(jù)實測面積而不是購房面積計價，這點要特別注意核對。

說到具體費用構(gòu)成，揚州市場目前主要有兩種計算方式：按建筑面積計費通常在18-35元/㎡區(qū)間，別墅或復(fù)式因高空作業(yè)會上浮20%；按工時收費則約200-300元/人/天，適合局部改造的小戶型。有個容易忽略的細節(jié)是垃圾清運費，正規(guī)公司會明確標注運輸距離和樓層附加費，而有些低價報價單里根本不提這茬。還記得上個月翠崗新村那位業(yè)主的吐槽：『說好總價2000，最后要付3800的垃圾轉(zhuǎn)運費！』