記得去年王阿姨家裝修時(shí)，水電工剛撤場(chǎng)就發(fā)現(xiàn)廚房漏水，拆了瓷磚才發(fā)現(xiàn)冷水管接頭根本沒擰緊。這種看似基礎(chǔ)的失誤，在揚(yáng)州老城區(qū)改造中我每周至少遇到兩起。今天我就用8年監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，帶你看清水電改造的那些門道。

先說(shuō)個(gè)容易被忽視的細(xì)節(jié)：開槽深度。去年四季園小區(qū)有業(yè)主投訴墻面空鼓，一查發(fā)現(xiàn)線管埋深不足1厘米。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求承重墻開槽深度必須超過管徑1.5倍，我們揚(yáng)州常見的PPR給水管直徑25mm，意味著開槽至少要4厘米深。最近幫西區(qū)一位客戶驗(yàn)收時(shí)，就用激光測(cè)距儀發(fā)現(xiàn)三處不合格點(diǎn)位。

材料選擇更有講究。文昌閣附近的老房子改造，我總建議業(yè)主用BV線代替老式BVR線。雖然每米貴2塊錢，但銅芯純度更高，特別適合揚(yáng)州潮濕氣候。上周檢測(cè)廣陵路一戶的線路，BVR線絕緣層才五年就出現(xiàn)細(xì)密裂紋，而同期施工的BV線依然完好。

重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)隱蔽工程驗(yàn)收。上月翠崗新村的李姐家驗(yàn)收，工人說(shuō)'打壓測(cè)試沒問題'，但我堅(jiān)持用熱成像儀檢查，果然發(fā)現(xiàn)地暖分水器接口有輕微滲漏。正規(guī)驗(yàn)收要分三步：0.8MPa水壓保持1小時(shí)壓降≤0.05MPa，再用兆歐表測(cè)線路絕緣≥0.5MΩ，最后每個(gè)回路都要做通電試驗(yàn)。業(yè)主趙叔上個(gè)月就是沒做最后一步，入住后發(fā)現(xiàn)有個(gè)插座根本沒通電。

費(fèi)用方面，揚(yáng)州目前行情價(jià)在120-180元/㎡。瘦西湖景區(qū)的張總家去年改造，我?guī)退藘r(jià)時(shí)發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)單把'墻面開槽'和'地面開槽'分開計(jì)費(fèi)，實(shí)際上國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)已包含在綜合單價(jià)里。還有要注意線盒安裝費(fèi)是否重復(fù)計(jì)算，我們監(jiān)理過的案例中23%的報(bào)價(jià)單存在這類問題。

最后提醒準(zhǔn)備改造的業(yè)主，千萬(wàn)別輕信'三天完工'的承諾。上周剛處理個(gè)糾紛，工人為趕工期把強(qiáng)弱電管間距做到15cm（國(guó)標(biāo)要求30cm），結(jié)果網(wǎng)絡(luò)信號(hào)受干擾嚴(yán)重。正常100㎡戶型，水電改造至少需要7-10個(gè)工作日。現(xiàn)在想想，要是當(dāng)初業(yè)主多問一句'能不能看看其他工地現(xiàn)場(chǎng)'，或許就能避免這些問題了。