最近幫客戶王阿姨改造老城區60平的學區房，剛敲完墻就聽見她驚呼：'這拆舊費都快趕上我半個月退休金了！'其實很多揚州業主第一次拿到二手房裝修拆除價格表時都有類似反應。今天我就結合去年經手的37套二手房案例，給大家掰開揉碎講講這里頭的門道。

先說最讓人肉疼的拆墻費用。揚州市場目前承重墻拆除約120-180元/平米，非承重墻80-120元。上個月翠崗小區有戶人家，設計師沒標注清楚墻體類型，工人按承重墻報價拆了15平，后來發現是輕質隔墻，多花了近2000元。建議業主拆除前一定要確認好墻體性質，必要時可要求施工方提供房屋原始結構圖。

地磚拆除是另一個費用大頭。常見的300×300mm地磚拆除連帶清運，報價在35-55元/平米。但有個省錢的冷知識：如果瓷磚鋪貼時沒用背膠，拆除費能便宜1/3。上周在奧園廣場遇到位精明業主，自己先撬開角落兩塊磚確認鋪貼方式，果然省下800多塊。不過要注意，老房子常見的水泥砂漿層如果超過5cm，可能要加收找平層拆除費。

廚房衛生間的拆除最考驗工人技術。像拆吊頂不僅要算25-40元/平米的拆除費，還要注意是否含龍骨拆卸。我們去年遇到個案例，工人沒拆干凈舊龍骨直接裝新吊頂，結果兩個月后整個塌下來。現在正規公司都會在報價單明確標注：'含龍骨拆除及防銹處理'，這條千萬別漏看。

最后說說垃圾清運這個隱形消費。普通拆除垃圾清運車（載重3噸）每車收費400-600元，但很多業主不知道揚州有規定：工作日上午9點后老舊小區禁止清運車進入。京華城有戶業主就吃過虧，因為時間沒協調好，多付了200元加班費。建議提前和物業確認清運時間，最好要求施工方把清運次數寫入合同。

其實拆除階段最怕的不是花錢，而是花冤枉錢。我們公司最近整理的報價單就特別注明：'拆除后現場拍照驗收，實際工程量差異超過5%可拒付差價'。畢竟誰的錢都不是大風刮來的，您說是吧？下次拿到報價單，不妨先對照這幾個關鍵項看看。