最近有不少業(yè)主在后臺(tái)咨詢關(guān)于室內(nèi)外裝修施工招標(biāo)的問題，作為一個(gè)在揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打多年的老司機(jī)，今天我就來跟大家聊聊這個(gè)話題。說實(shí)話，第一次接觸裝修招標(biāo)的業(yè)主往往會(huì)被各種專業(yè)術(shù)語搞得暈頭轉(zhuǎn)向，什么工程量清單、技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)...聽著就讓人頭大。但別擔(dān)心，看完這篇文章，你就能掌握招標(biāo)的核心要點(diǎn)，避免踩坑。

記得去年有個(gè)客戶王先生，為了省事直接把工程打包給熟人做，結(jié)果施工過程中發(fā)現(xiàn)材料以次充好，工期拖延了整整三個(gè)月。后來他找到我們重新招標(biāo)，嚴(yán)格按照流程操作，最終不僅節(jié)省了15%的預(yù)算，工程質(zhì)量也完全達(dá)標(biāo)。這個(gè)案例告訴我們，規(guī)范的招標(biāo)流程絕不是走形式，而是保障業(yè)主權(quán)益的重要防線。

說到招標(biāo)文件準(zhǔn)備，這里面的門道可不少。首先要明確工程范圍，是單純室內(nèi)裝修還是包含外立面改造？我們建議業(yè)主把每個(gè)空間的需求都列清楚，比如客廳要做什么風(fēng)格的吊頂，衛(wèi)生間是否需要干濕分離。把這些要求寫進(jìn)招標(biāo)文件，才能讓各家裝修公司報(bào)出準(zhǔn)確的價(jià)格。有位李阿姨就吃過虧，招標(biāo)時(shí)沒說明要拆改墻體，結(jié)果施工中產(chǎn)生額外費(fèi)用，鬧得很不愉快。

在預(yù)算控制方面，我們建議采用工程量清單計(jì)價(jià)方式。就是把瓷磚鋪貼、油漆施工等項(xiàng)目分開報(bào)價(jià)，這樣既方便比價(jià)，也避免后期增項(xiàng)。去年幫西湖花園的一位業(yè)主做招標(biāo)，通過細(xì)化清單發(fā)現(xiàn)某家公司把水電改造價(jià)格報(bào)得虛高，及時(shí)排除了這個(gè)選項(xiàng)。記住，總價(jià)低不一定劃算，要重點(diǎn)看單價(jià)是否合理。

施工要求的制定更需要專業(yè)知識(shí)。比如防水工程要寫明使用什么品牌的材料，涂刷幾遍，閉水試驗(yàn)做多久。我們公司有標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝手冊(cè)，這些細(xì)節(jié)都會(huì)明確寫入招標(biāo)文件。曾經(jīng)有業(yè)主圖省事只寫'按照國家規(guī)范施工'，結(jié)果驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)防水層厚度不達(dá)標(biāo)，返工耽誤了一個(gè)月。所以技術(shù)要求越具體越好，最好附上施工節(jié)點(diǎn)照片作為參考標(biāo)準(zhǔn)。

最后說說評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)。除了比較價(jià)格，更要關(guān)注施工方案是否合理。比如有家公司報(bào)價(jià)雖低，但計(jì)劃用學(xué)徒工做木工，這顯然不靠譜。我們建議業(yè)主組成3-5人的評(píng)標(biāo)小組，從施工經(jīng)驗(yàn)、工期安排、售后服務(wù)等多個(gè)維度打分。最近幫香格里拉小區(qū)做的招標(biāo)，就是通過綜合評(píng)分選出了性價(jià)比最高的中標(biāo)單位，業(yè)主特別滿意。