上周老客戶張總火急火燎地打電話來：'你們能不能接辦公室拆除的活？物業(yè)只給三天時(shí)間！'聽著電話那頭叮叮當(dāng)當(dāng)?shù)谋尘耙簦已矍胺路鹂吹侥情g200平的辦公室——玻璃隔斷倒了一地，拆了一半的吊頂電線垂下來像蜘蛛網(wǎng)。其實(shí)很多企業(yè)都遇到過這種情況，找不對(duì)人輕則耽誤工期，重則賠上押金。今天我就以揚(yáng)州家裝從業(yè)者的身份，跟大家聊聊辦公室拆除那些門道。

記得去年幫開發(fā)區(qū)某科技公司做拆除時(shí)，他們之前找的游擊隊(duì)把承重墻敲了個(gè)窟窿，嚇得物業(yè)直接拉了電閘。后來我們進(jìn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，這種老辦公樓有很多'隱藏關(guān)卡'：地坪下有早年埋的電纜，隔墻里藏著消防管道。專業(yè)公司之所以貴，就貴在會(huì)提前用探測(cè)儀掃描，工人看到紅磚墻和輕鋼龍骨墻的拆法都不一樣。現(xiàn)在揚(yáng)州市場(chǎng)價(jià)，不帶垃圾清運(yùn)的純拆除大概25-35元/平，但要是遇到要保留地腳線、空調(diào)風(fēng)口這些精細(xì)活，價(jià)格就得另談。

有次去驗(yàn)收拆除現(xiàn)場(chǎng)，隔壁公司的李姐拉著我訴苦：'找的便宜隊(duì)伍把我消防噴淋頭碰壞了，現(xiàn)在物業(yè)要整個(gè)樓層停業(yè)整改。'其實(shí)拆除前有三大必查：首先要看公司有沒有建委發(fā)的裝修資質(zhì)，其次工人保險(xiǎn)是否齊全（我見過有工人摔傷后老板跑路的），最后一定要確認(rèn)報(bào)價(jià)單里是否包含建筑垃圾清運(yùn)證費(fèi)用。我們揚(yáng)州本地的規(guī)矩是，非住宅類垃圾必須由特許單位處理，很多低價(jià)報(bào)價(jià)就在這兒挖坑。

最近給西區(qū)金融中心做拆除時(shí)，甲方王主任要求周末施工，這就要特別注意噪音管控。我們的做法是：電動(dòng)工具集中在上午使用，下午主要靠人工拆解；所有窗戶貼隔音膜，電梯口放移動(dòng)隔音屏。現(xiàn)在揚(yáng)州環(huán)保局查得很嚴(yán)，超過55分貝就可能被投訴。建議大家在合同里明確寫上'施工造成的罰款由施工方承擔(dān)'，去年有家裝修公司被連續(xù)罰款后，居然把客戶的公司名寫進(jìn)處罰單抵債。

說到這兒不得不提拆除驗(yàn)收的貓膩。上個(gè)月某網(wǎng)紅公司拆除后，發(fā)現(xiàn)地面有十幾處被電鎬砸出的坑，施工隊(duì)硬說是原來就有的。后來我們教客戶用手機(jī)全程錄像，重點(diǎn)拍水電表底數(shù)、墻面平整度和地漏保護(hù)情況。特別提醒：舊辦公室的弱電系統(tǒng)就像人的神經(jīng)網(wǎng)，有些看起來廢舊的線管可能是整棟樓的信號(hào)通道，我們遇到過把整層網(wǎng)絡(luò)搞癱瘓的案例。