記得上個月王阿姨來找我們時，那套30年房齡的老房子還保持著九十年代的綠色墻裙和鐵藝窗花。她握著茶杯的手有點(diǎn)抖：'小張啊，這房子不拆實(shí)在住不下去了，可聽說隔壁老李家的裝修隊拆承重墻被物業(yè)罰了款...' 這種忐忑我們見得太多了。舊房拆除就像給老人做手術(shù)，既要大膽切除病灶，又得小心避開要害。

上周在廣陵古巷的案例就很典型。80年代磚混結(jié)構(gòu)的衛(wèi)生間墻面一錘子下去，碎磚里突然露出拇指粗的鋼筋——這是典型的構(gòu)造柱，幸虧師傅及時停手。我們現(xiàn)場用金屬探測儀掃描后重新調(diào)整了拆除方案。現(xiàn)在想想都后怕，要是按原計劃暴力拆除，整棟樓的抗震性都會受影響。所以特別提醒：1999年前的老房子，拆除前務(wù)必要到城建檔案館調(diào)取原始圖紙。

拆除費(fèi)用的貓膩比想象中還多。常見套路是按平米報價卻不說清包含項目，等拆到一半才告知垃圾清運(yùn)要加錢。我們團(tuán)隊現(xiàn)在都用電子秤現(xiàn)場稱重計費(fèi)，像梅嶺那套60平舊房，瓷磚打拆加墻體拆除共產(chǎn)生4.3噸建筑垃圾，清運(yùn)費(fèi)明細(xì)在合同里寫得明明白白?？蛻衾现芎髞砀艺f：'看著你們把廢舊電線單獨(dú)歸類回收，連發(fā)泡膠都專門裝袋，這錢花得踏實(shí)。'

說到特殊拆除，文昌閣那套民國老洋房讓我們長了教訓(xùn)。表面看是普通木板隔墻，實(shí)際里面藏著老式壁爐煙道，灰塵里混著幾十年前的煤灰。這種活計現(xiàn)在都得配工業(yè)吸塵器，師傅們要戴防毒面具作業(yè)。有句行話叫'拆舊如排雷'，真不是夸張。最近還新添了墻體濕度檢測儀，專治那些表面完好實(shí)則受潮嚴(yán)重的隱蔽工程。

現(xiàn)在業(yè)主們越來越在意拆改階段的環(huán)保問題。上季度在瘦西湖景區(qū)的項目，我們嘗試了新型的模塊化拆除工藝。先把整面墻切割成1米見方的單元塊，再用液壓鉗分解，粉塵量比傳統(tǒng)方式減少60%。運(yùn)下來的舊青磚經(jīng)過清理，有三分之一重新用在了庭院鋪裝。李設(shè)計師開玩笑說這叫'建筑輪回'，其實(shí)是我們揚(yáng)州老師傅的智慧——你仔細(xì)看個園里的假山石，哪塊不是歷經(jīng)多次拆建的老演員？