裝修一套三室兩廳兩衛(wèi)的房子，預(yù)算往往是業(yè)主最關(guān)心的問題之一。每次接到客戶的咨詢電話，聽到他們小心翼翼地問『這套房子裝修大概要花多少錢？』時，我都能感受到那份既期待又忐忑的心情。記得去年幫王阿姨家裝修時，她原本以為50萬就能搞定，結(jié)果看了設(shè)計方案后差點驚掉下巴...

說到裝修預(yù)算，首先要考慮的是房屋的實際面積。以揚(yáng)州地區(qū)常見的120平米三室兩廳為例，基礎(chǔ)裝修（含水電改造、墻面處理、地面鋪裝等）通常在8-12萬元之間。這個價格區(qū)間看似很大，其實差異主要在于材料的選擇。比如同樣是瓷磚，國產(chǎn)一線品牌和進(jìn)口品牌的價差可能達(dá)到2-3倍。我曾經(jīng)遇到一對年輕夫妻，為了省預(yù)算在地磚上選擇了特價款，結(jié)果入住半年就出現(xiàn)了開裂問題，反而得不償失。

主材選購是預(yù)算中的重頭戲。廚房和衛(wèi)生間的裝修尤其燒錢，一套中檔的整體櫥柜報價在2-3萬元，兩個衛(wèi)生間的潔具、瓷磚等加起來也要3-5萬元。『李師傅，為什么馬桶價格從幾百到上萬都有？』這是客戶常問的問題。其實除了品牌溢價外，釉面工藝、節(jié)水性能、智能功能等都是影響因素。建議衛(wèi)浴產(chǎn)品可以選擇中檔價位，既能保證質(zhì)量又不會過度消費(fèi)。

人工費(fèi)在揚(yáng)州市場的行情是這樣的：水電工約300元/天，瓦工350-400元/天，木工300-350元/天。以120平米的房子計算，基礎(chǔ)工程的人工費(fèi)大約在4-6萬元。有些業(yè)主為了省錢會找『游擊隊』，但我要提醒大家，去年就發(fā)生過一起因為水電工不專業(yè)導(dǎo)致的漏水事故，最后維修費(fèi)用比正規(guī)公司報價還高。張先生后來跟我說：『早知道就聽你的建議找正規(guī)施工隊了。』

說到省錢技巧，我總結(jié)了幾個實用建議：一是盡量避開裝修旺季（3-5月，9-11月），淡季施工可能會有5-10%的優(yōu)惠；二是主材可以參加廠家直銷活動，去年幫客戶劉姐在廠家活動時訂的瓷磚，比市場價便宜了30%；三是非承重墻盡量不要改動，拆改費(fèi)用和后續(xù)修補(bǔ)都是一筆不小開支。還記得趙阿姨家就因為反復(fù)修改方案，光拆墻就多花了近萬元。

最后說說容易被忽視的隱性成本。裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、設(shè)計費(fèi)（如果找獨立設(shè)計師）等零零碎碎加起來可能要1-2萬元。建議在做預(yù)算時預(yù)留10%的浮動空間，畢竟裝修過程中很可能會遇到需要調(diào)整的地方。上周剛完工的周先生家就是因為沒預(yù)留足夠預(yù)算，后期選燈具時不得不降低標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在每次開燈都后悔當(dāng)初沒多準(zhǔn)備點錢。