每次遇到別墅業主咨詢裝修預算，我都會先端上一杯茶：您這500平的房子準備了多少裝修款？對方往往愣住——有人試探性報個80萬，也有人豪氣地說300萬不封頂。上周在瘦西湖邊量房時，王先生就拉著我算賬：網上說每平2000元夠用，可朋友家去年裝完花了6000元/平，這差價都能再買套公寓了！

其實別墅裝修就像定制西裝，光看均價比不出優劣。去年給香樟園劉姐家做裝修，她堅持要用進口橡木地板。當我們在建材市場看到標價980元/平的同款時，她直接轉身就走：網上代購才680！結果安裝時發現色差嚴重，最后不得不拆掉重鋪。現在她常跟鄰居說：有些錢真不能省，專業團隊報的預算單里，藏著十年老工長才懂的貓膩。

要說最讓我心疼的，是給年輕業主做預算解析時。他們總愛拿著網紅案例問：為什么人家200平別墅30萬就能裝出樣板間效果？這時我會調出去年的施工日志——某業主堅持用某寶特價瓷磚，等我們鋪完才發現平整度差，美縫劑根本壓不住3mm的落差。最后光拆改就多花了4萬，這還沒算耽誤三個月工期租房的費用。

最近在做的中信泰富案例就很典型：500平別墅基礎裝修報168萬，包含德國潔具、全屋智能系統和三層斷橋鋁窗戶。業主李總起初嫌貴，直到我們帶他去看建材市場——同樣品牌的窗戶，專賣店報價3800元/平，而我們的集采價只要2600元。現在工程過半，他已經在推薦高爾夫球友來找我們了：專業團隊的路子，比自己瞎折騰省心多了。

如果您正在為預算發愁，不妨試試我們的三步核算法：先確定必須保留的承重墻和管線位置，再勾選絕對不能妥協的主材品牌，最后用VR設計系統實時調整方案。上周用這個方法，幫廣陵區的周阿姨省下12萬吊頂費用——我們把原本復雜的多層吊頂改為局部造型，搭配智能燈光系統，效果反而更現代。