每當(dāng)接手一個休閑會所的裝修項目，業(yè)主們最常問我的問題就是："這預(yù)算到底該怎么控制？"記得去年夏天，有位做茶室改會所的老板拿著厚厚的報價單直撓頭——從水電改造到軟裝配飾，密密麻麻的數(shù)字看得他眼暈。其實啊，會所裝修就像煮一鍋老火湯，火候、配料、時間都得講究，缺一不可。

先說個真實的案例。上個月我們剛完工的虹橋路SPA會所，200平的空間最終控制在48萬。業(yè)主李女士最初找了三家報價，從35萬到70萬不等，懸殊得讓她懷疑人生。后來我們帶著激光測距儀現(xiàn)場復(fù)核時發(fā)現(xiàn)，70萬那家把拆改面積多報了30%，而35萬的報價里居然漏算了消防改造。所以預(yù)算這事兒，真不能光比總價數(shù)字。

現(xiàn)在說說具體怎么拆分。通常休閑會所裝修的硬裝部分（墻面地面、水電管線這些）要占到總預(yù)算的60%左右。我們揚州本地的人工費最近漲得厲害，瓦工現(xiàn)在都是350-400元/天。有個小竅門：吊頂如果用新型硅酸鈣板代替?zhèn)鹘y(tǒng)石膏板，每平米能省20塊錢，200平下來就是4000塊。不過得提醒您，有些錢真不能省，像隱蔽工程的水管電線，我們堅持用日豐管和熊貓電線，雖然比雜牌貴15%，但開業(yè)后不用擔(dān)心爆管跳閘的糟心事。

軟裝這塊特別容易超支。上周給邗江區(qū)那個棋牌會所配家具時，業(yè)主看中一套紅木桌椅要8萬多，我勸他改用了仿紅木的碳化竹材，外觀幾乎一樣，2萬就搞定。窗簾地毯這些可以分階段配置，先把必需品的錢留足。對了，現(xiàn)在很多業(yè)主喜歡智能系統(tǒng)，但我要提醒：普通的燈光控制系統(tǒng)3萬就能做，別被忽悠裝十幾萬的"全屋智能"，畢竟咱們是會所不是科技館。

最后說說那些看不見的費用。消防報審現(xiàn)在卡得很嚴(yán)，1000平以下的會所光圖紙審核就要8000-12000元。還有空調(diào)方案，中央空調(diào)雖然美觀但維護成本高，我們最近兩個項目都改用分體式風(fēng)管機，造價省40%還方便分區(qū)控制。記得江陽路那家養(yǎng)生會所開業(yè)后，老板專門請我們吃飯——就因為當(dāng)初聽了建議沒裝地暖，改用地毯+空調(diào)的方案，第一個冬天就省下2萬多燃氣費。

其實做預(yù)算最怕兩點：一是前期漏項，后期不停加錢；二是為了省錢降低標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果開業(yè)三個月就得返工。我們團隊有個"543原則"：總預(yù)算的50%給基礎(chǔ)施工，40%給功能設(shè)備，留10%應(yīng)急。這樣既保證品質(zhì)，又不會出現(xiàn)裝到一半資金鏈斷裂的尷尬。下次您做會所裝修預(yù)算時，不妨先按這個比例框算看看。