每次接手辦公樓裝修項目，總會被問到同一個問題——這預算到底該怎么算？上周剛接待的張總就特別典型，帶著厚厚的圖紙往會議室一坐，開口就是："咱們這800平的辦公樓，中等檔次裝修，你們給報個實在價。" 這話聽著簡單，可背后的門道多得能讓初入行的設計師當場冒汗。

記得去年給廣陵區那家科技公司做裝修，李總監一開始也以為50萬就能搞定。等我們帶著激光測距儀實地量完房，把隔音吊頂、強弱電改造這些隱形項目列出來，他盯著預算表直撓頭。其實辦公樓裝修就像剝洋蔥，表面看是瓷磚多少錢一平、涂料多少錢一桶，但真正燒錢的反倒是那些看不見的工程。消防報備要花錢吧？網絡綜合布線要專業團隊吧？就連最簡單的辦公室玻璃隔斷，選普通鋼化和超白玻能差出小一萬。

我們工程部的老周常說，在揚州做辦公樓裝修，得學會"三看"。一看建筑原始結構，那些上世紀90年代的老樓，光拆除舊裝修和結構加固就能占掉總預算15%；二看企業特殊需求，像證券公司的機房要恒溫恒濕，造價自然比普通辦公室高出一截；三看施工季節，您要是趕在梅雨季做墻面工程，防潮處理的費用可得單列。去年給邗江一家企業做裝修，就因為在黃梅天搶工期，最后光除濕機租用費就多花了八千多。

最近有個特別有意思的案例，西區跨境電商園的劉總拿著別家的報價單來找我們比價。"同樣都是輕鋼龍骨隔墻，怎么你們單價貴20塊？"我帶著他去倉庫看材料才明白，我們用的龍牌輕鋼龍骨厚度是0.6mm，市面上有些報價低的用的0.4mm。這就像買羽絨服，同樣都叫"白鴨絨"，含絨量90%和70%能一樣嗎？后來施工到一半，隔壁公司用的便宜龍骨真的出現了變形問題，劉總還專門發微信說幸虧當時沒貪這個便宜。

說到具體數字，上個月剛交付的江都區一個1200平的辦公樓項目可以當參考。中等偏上裝修標準，含設計費、監理費總共花了96萬，折合每平米800左右。這個價格包含了德國潔具、國產一線品牌瓷磚，但沒含辦公家具。有意思的是，最后審計時發現最燒錢的不是面層材料，而是強弱電改造——因為要滿足每個工位都能接插雙網，光六類網線就用了3萬多米。所以建議各位老板做預算時，千萬別只看表面效果圖，那些藏在吊頂里、埋在地下的管線才是真正的"吞金獸"。