記得去年幫表弟驗(yàn)收新房時(shí)，推開(kāi)門(mén)的瞬間那股水泥味直沖鼻腔，空蕩蕩的房間里只有我們的腳步聲在回響。'這墻面怎么有裂紋？'表弟突然蹲下來(lái)指著墻角，我心頭一緊——果然最擔(dān)心的事情還是發(fā)生了。今天我就把從業(yè)十年積累的新房驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)，配上血淚教訓(xùn)總結(jié)的避坑指南，統(tǒng)統(tǒng)分享給大家。

首先要準(zhǔn)備的專業(yè)工具可能會(huì)讓你吃驚：卷尺、水平儀這些是基礎(chǔ)，但很多人不知道還要帶個(gè)插座檢測(cè)儀。去年王阿姨家驗(yàn)收時(shí)就因?yàn)闆](méi)檢查電路，入住后才發(fā)現(xiàn)廚房插座全部沒(méi)接地線。建議大家按'由外到內(nèi)、由上到下'的順序檢查，先從入戶門(mén)開(kāi)始，試試門(mén)鎖是否順滑，關(guān)門(mén)后縫隙是否均勻。記得客戶張先生曾吐槽開(kāi)發(fā)商裝的防盜門(mén)，從貓眼往外看竟然是變形的，這種細(xì)節(jié)不仔細(xì)看根本發(fā)現(xiàn)不了。

說(shuō)到墻面驗(yàn)收，我的合伙人老李有個(gè)'三看'口訣：白天看平整、晚上看燈光、雨天看滲水。具體操作是用手電筒斜著照墻面，那些細(xì)微的波浪紋和空鼓馬上無(wú)所遁形。上周驗(yàn)收的某精裝房，業(yè)主劉女士在燈光下發(fā)現(xiàn)客廳背景墻有長(zhǎng)達(dá)兩米的裂縫，開(kāi)發(fā)商不得不整面重做。地面檢查更要跪著用空鼓錘敲，特別是瓷磚鋪貼處，'咚咚'的空響聲會(huì)特別明顯，這個(gè)環(huán)節(jié)千萬(wàn)別嫌臟。

水電驗(yàn)收是重頭戲，這里要?jiǎng)澲攸c(diǎn)了。先打開(kāi)所有水龍頭，觀察水壓是否穩(wěn)定，同時(shí)檢查下水管道是否暢通。有個(gè)小技巧：帶包紙巾扔進(jìn)馬桶沖水測(cè)試排水速度。電路方面除了用檢測(cè)儀，更要留意配電箱標(biāo)簽是否規(guī)范。去年有個(gè)慘痛案例，業(yè)主因?yàn)闆](méi)發(fā)現(xiàn)空調(diào)線路錯(cuò)標(biāo)，導(dǎo)致入住后頻繁跳閘。現(xiàn)在新型樓盤(pán)都配有智能家居系統(tǒng)，記得要求物業(yè)演示所有智能設(shè)備的使用方法。

最后提醒大家，驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題都要白紙黑字記錄在驗(yàn)房單上，最好拍照留證。我見(jiàn)過(guò)太多業(yè)主因?yàn)橄勇闊┲辉诳陬^說(shuō)明，結(jié)果開(kāi)發(fā)商推諉不認(rèn)賬。如果條件允許，花幾百塊請(qǐng)個(gè)專業(yè)驗(yàn)房師很值得，他們能發(fā)現(xiàn)普通人注意不到的問(wèn)題。畢竟這套房子可能要住幾十年，多花點(diǎn)時(shí)間仔細(xì)驗(yàn)收，總比入住后天天修修補(bǔ)補(bǔ)強(qiáng)。