作為揚州家裝行業(yè)從業(yè)十年的老司機(jī)，最近我的朋友圈都被聯(lián)發(fā)悅尚居的業(yè)主們刷屏了。記得上個月去小區(qū)量房時，看到工人們正在做最后的景觀施工，當(dāng)時就有預(yù)感交房在即。果不其然，昨天物業(yè)張經(jīng)理悄悄告訴我，3號樓和5號樓的電梯已經(jīng)開始試運行了，這讓我想起去年幫李姐驗房時遇到的趣事——她家飄窗的密封膠居然打成了心形，開發(fā)商說是給業(yè)主的特別彩蛋。

根據(jù)最新工程進(jìn)度表顯示，聯(lián)發(fā)悅尚居首批房源將在本季度末交付。不過要提醒各位業(yè)主，上周我去6棟巡檢時發(fā)現(xiàn)，部分戶型的陽臺推拉門軌道還需要調(diào)試。建議收房時重點檢查這幾個位置：首先是門窗密封性，可以用A4紙測試；其次是地漏排水速度，我隨身都會帶500ml礦泉水瓶做測試；最容易被忽略的是強(qiáng)弱電箱標(biāo)識，去年驗的20套房里有17套都存在標(biāo)簽錯貼的情況。

王叔上周三收房時就遇到了小插曲。他家的精裝房櫥柜門板有處明顯劃痕，當(dāng)場就在驗房單上用紅色膠帶做了標(biāo)記。后來開發(fā)商不僅更換了新門板，還補(bǔ)償了三年物業(yè)費。這里分享個實用技巧：驗房時最好自備便簽紙和不同顏色膠帶，像我家驗房工具箱里就常備著黃色標(biāo)記輕微瑕疵，紅色標(biāo)注嚴(yán)重問題。記得帶上手機(jī)充電器測試所有插座，上次就發(fā)現(xiàn)有個插座零火線接反了。

最近業(yè)主群里討論最多的就是延期賠付問題。按照合同約定，如果超過今年國慶節(jié)還未交付，開發(fā)商需要按日支付總房款萬分之二的違約金。不過從目前施工進(jìn)度來看，應(yīng)該不會出現(xiàn)這種情況。昨天遇到工程部的老陳，他說現(xiàn)在每天都有60多個工人在搶工，連中秋節(jié)都沒休息。特別提醒購買尾盤的業(yè)主，你們合同上的交付時間可能與其他樓棟不同，一定要仔細(xì)核對。

說到收房流程，建議分三步走：先在物業(yè)中心核對《住宅質(zhì)量保證書》和《分戶驗收表》，然后帶著驗房師現(xiàn)場勘查，最后再回來簽確認(rèn)書。我們公司最近推出的499元驗房套餐特別火爆，包含熱成像儀檢測空鼓、濕度儀測墻面含水率等12項服務(wù)。上個月幫90后小夫妻驗房時，就用紅外線測出飄窗臺面下有處隱蔽裂縫，后來開發(fā)商把整個飄窗石都換新了。

最后給準(zhǔn)備裝修的業(yè)主提個醒：聯(lián)發(fā)悅尚居的層高實測是2.85米，比宣傳的3米少了15公分。這個數(shù)據(jù)是我們用激光測距儀隨機(jī)抽查20套房得出的平均值。如果要做無主燈設(shè)計，建議吊頂高度控制在25cm以內(nèi)。另外小區(qū)統(tǒng)一安裝的斷橋鋁窗戶是70系列，隔音效果實測42分貝，對聲音敏感的話可以考慮升級夾膠玻璃。最近我們正在做618促銷活動，前50名簽約客戶送全屋甲醛檢測，有需要的業(yè)主可以到紅星美凱龍B館3樓來找我喝茶詳談。