還記得去年我幫表姐驗收新房時的場景嗎？那天我們帶著驗房工具興沖沖地去了，結果發現墻面有好幾處空鼓，門窗閉合也不嚴實。開發商的工作人員當時臉色就變了，支支吾吾地說這些都是小問題...這件事讓我深刻體會到，開發商交房驗房真的不能馬虎。今天我就結合這幾年的工作經驗，給大家詳細說說驗房那些事兒。

首先說說驗房前的準備工作。建議提前一周聯系開發商確定具體交房時間，并預約驗房師。我們公司有個客戶王先生就吃過虧，沒預約直接去，結果排了整整一天隊。驗房工具也要準備齊全：空鼓錘、卷尺、水平儀、插座檢測儀這些都是必備的。記得去年有個業主李女士，就因為沒帶檢測工具，后來發現好幾個插座都沒通電，來回跑了好幾趟。

到了驗房當天，一定要先核對開發商的交房文件。『三書一證一表』缺一不可，特別是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。上個月就遇到一個案例，開發商想蒙混過關，結果被細心的業主發現了。驗房時要重點檢查這幾個地方：墻面地面的空鼓和裂縫、門窗的密封性、水電管線的通暢性、衛生間的防水等。我們驗房師最常發現的問題就是空鼓，有時候一面墻能有十幾處。

如果發現問題該怎么處理呢？首先要當場記錄并拍照，要求開發商出具書面整改承諾。去年有個業主劉先生就做得很好，他把所有問題都詳細記錄在驗房單上，開發商不得不限期整改。對于重大質量問題，比如結構性裂縫，可以拒絕收房并要求賠償。記得提醒大家，千萬別被開發商'先收房后維修'的說辭給忽悠了。

最后說說驗房后的注意事項。整改完成后一定要復驗，最好請專業人士把關。收房后也要保存好所有驗房資料，這對以后的維權很重要。我們公司最近就幫一個業主打贏了官司，靠的就是當時詳細的驗房記錄。另外提醒大家，驗房時最好選擇晴天，這樣更容易發現滲水問題。