最近有個老朋友買了套二手房，興沖沖地問我：'這房子看著挺干凈的，我能直接搬進去住嗎？'說真的，這個問題我聽得太多了。每次看到購房者滿臉期待的樣子，我都得先給他們潑點冷水——二手房直接入住這事兒，還真得打幾個問號。

記得去年幫客戶驗收房子時，表面看著光鮮亮麗的精裝房，結果一檢查發現衛生間防水層早就老化了。業主王女士當時還慶幸地說：'幸虧沒急著搬進來，要不樓下鄰居非得找上門不可。'你看，二手房就像個化妝的美人，卸了妝才能看到真面目。

要不要直接入住，得先過我這'三板斧'。第一斧砍向水電管道，特別是十年以上的老房子，那些藏在墻里的管線可能都到了退休年齡。我見過最夸張的，業主入住第三天水管就爆了，嶄新的實木地板全泡了湯。第二斧檢查墻面地面，別被新刷的墻面蒙蔽，有些賣家為了快速出手，專門用涂料遮蓋裂縫和霉斑。第三斧得聞聞味道，特別是梅雨季節看房時，潮濕發霉的氣味往往預示著潛在的墻體問題。

上周遇到個急著入住的年輕夫妻，我勸他們至少做個簡單消毒再搬。結果男主人不當回事，住進去半個月孩子就開始皮膚過敏。后來檢測發現前任房主養寵物留下的過敏原嚴重超標。所以啊，就算房子看起來一塵不染，專業的清潔消毒這個步驟真的不能省。

其實要不要直接入住，還得看房子的'前世今生'。如果是五年內的次新房，前業主保養得當，做個深度保潔問題不大。但要是遇上老房子，我建議至少留出半個月時間做必要整修。張先生去年買的學區房就是個例子，表面看著還行，結果我們一檢查發現電路老化嚴重，最后花了兩萬塊全部更換，他說這錢花得值，畢竟安全無小事。

最后給個實在建議：與其糾結能不能直接入住，不如花點小錢請個專業驗房師。我經手的案例里，十個二手房九個都有隱藏問題。驗房就像婚前體檢，查清楚了才能安心過日子不是？畢竟買房是大事，住得放心才是真省心。