每次推開別墅大門，看到水晶燈上積灰的流蘇邊角，或是旋轉樓梯扶手上若隱若現的指紋印，您是否也在心里默默計算著請專業保潔的預算？作為揚州家裝行業從業十年的老司機，今天我要揭開別墅保潔價格的那些門道。上周剛幫西區香樟園的業主李姐核算過保潔方案，她家380平的新中式別墅，開荒保潔做完后直呼『這錢花得值』——到底值在哪兒？咱們往下看。

先說說基礎報價的『水分』。普通住宅按平方收費可能只要3-5元，但別墅保潔價格通常從8元/㎡起跳。這不光是面積大的問題，我家合作六年的王阿姨團隊最近清潔運河帝景的歐式別墅時，光是那6米挑高客廳的水晶燈就擦了整整半天，這種立體清潔難度直接反映在價格上。根據我們的服務數據表，揚州市場目前別墅保潔均價在10-15元/㎡，深度清潔可能達到20元/㎡，但要注意看是否包含這些隱形項目：鏤空雕花除塵、高處蜘蛛網清理、庭院防腐木養護...

上個月遇到個典型案例：華鼎星城的張先生比價時選了8元/㎡的套餐，結果保潔人員來了才發現旋轉樓梯的鑄鐵欄桿要單獨加收800元除銹費。這里教大家個訣竅，正規公司像我們合作的凈屋家政，報價單會把別墅特殊構造單獨列項，比如『3層以上外窗清潔+200元/層』、『實木雕花除塵50元/延米』，雖然看起來條目多，但比后期扯皮強多了。特別提醒帶泳池、酒窖的業主，這些空間要提前告知，我們上周服務的瘦西湖別墅就因沒說明恒溫泳池情況，導致后期加了30%消毒費。

說到服務差異，不得不提開荒保潔這個『價格黑洞』。新交付的別墅看似干凈，其實隱藏著大量建筑殘留，去年給揚州院子做的開荒案例里，光是地暖出風口就清出兩斤水泥塊。這種首次清潔建議選按套收費，500-800平別墅市場價在4000-6000元/次，包含全套除塵、除膠、金屬件保養等服務。業主林先生的原話：『比按平方算省了2000多，關鍵是連吊頂里的防塵網都換了新的』。現在智能別墅越來越多，我們團隊都配有專門清潔智能家居的防靜電工具，這部分服務通常會有15%左右的溢價。

最后說說省錢妙招。根據我們后臺數據，選擇包年服務的別墅業主平均能省28%費用，比如300平別墅單次600元，包年48次反而只要2萬元。不過要警惕低價陷阱，去年翠月湖畔有業主找的8元/㎡保潔，結果用草酸擦壞了大理石拼花，維修費夠做20次專業保潔了。建議選擇像凈屋這樣配備石材護理師的團隊，雖然貴個兩三塊錢，但劉阿姨用專業翻新機給星河灣別墅做的水晶釉面處理，兩年過去了地板還像鏡面似的反光呢。