最近有個(gè)老客戶張總火急火燎地打電話問(wèn)我：『小王啊，我那個(gè)開(kāi)了十年的KTV準(zhǔn)備重新裝修，拆舊改新到底要花多少錢(qián)一平方啊？』說(shuō)實(shí)話，這個(gè)問(wèn)題還真不能隨口報(bào)價(jià)。上周剛拆完西區(qū)那家300平的商務(wù)KTV，光墻體拆除就遇到5處鋼筋混泥土承重墻，最后結(jié)算價(jià)比預(yù)算高了40%。今天我就結(jié)合揚(yáng)州本地行情，跟大伙兒嘮嘮KTV拆除那些門(mén)道。

先說(shuō)說(shuō)大伙最關(guān)心的價(jià)格區(qū)間。根據(jù)我們揚(yáng)州家裝今年23個(gè)KTV拆除項(xiàng)目的數(shù)據(jù)，普通輕質(zhì)隔斷墻拆除大概在80-120元/平，要是遇到帶瓷磚的衛(wèi)生間墻面，價(jià)格就得跳到150-180元。去年拆廣陵路那家音樂(lè)主題KTV時(shí)，他們那個(gè)20厘米厚的音響隔離墻，光鉆孔破碎就用了兩天，最后按200元/平方結(jié)的賬。這里要提醒各位老板，千萬(wàn)別信那些報(bào)價(jià)60元/平的游擊隊(duì)，上周剛有位客戶貪便宜找了這種隊(duì)伍，結(jié)果拆到消防管線賠了物業(yè)三萬(wàn)八。

影響價(jià)格的關(guān)鍵因素我總結(jié)了個(gè)『三看口訣』：一看結(jié)構(gòu)復(fù)雜度，二看建材類型，三看現(xiàn)場(chǎng)條件。記得上個(gè)月拆邗江區(qū)某連鎖KTV時(shí)，他們用的全是加氣混凝土砌塊，這種材料拆除時(shí)粉塵特別大，我們光是防塵措施成本就多了15%。如果是帶鋼架結(jié)構(gòu)的吊頂，拆除價(jià)要比普通石膏板貴30%左右。最坑的是有些老KTV做過(guò)多次裝修，像我們?nèi)ツ暝诮紖^(qū)拆的那家，墻面里居然埋著三層不同時(shí)期的電路管線，這種『千層餅』結(jié)構(gòu)的人工費(fèi)直接翻倍。

現(xiàn)在說(shuō)點(diǎn)實(shí)操建議。首先一定要找有資質(zhì)的公司，我們?nèi)ツ昱浜舷罊z查時(shí)就發(fā)現(xiàn)，有家KTV違規(guī)拆除導(dǎo)致承重柱開(kāi)裂，最后整個(gè)停業(yè)整頓三個(gè)月。其次拆除前務(wù)必做好三點(diǎn)：拍視頻留存原始狀態(tài)、確認(rèn)所有隱蔽工程圖紙、跟物業(yè)報(bào)備施工時(shí)間。我們團(tuán)隊(duì)最近研發(fā)了個(gè)『五步拆除法』，光是預(yù)處理階段的聲波檢測(cè)就能幫客戶省下20%的意外支出。有位做過(guò)二十年的老師傅說(shuō)過(guò)：『拆房子不是力氣活，是技術(shù)活』，這話真不假。

最后說(shuō)說(shuō)省錢(qián)竅門(mén)。如果是局部改造，可以考慮『保護(hù)性拆除』，比如吧臺(tái)的大理石臺(tái)面完好的話，我們會(huì)有專用工具整體拆卸，這樣能省下70%的重裝費(fèi)用。今年三月給瘦西湖邊上那家VIP包廂做拆除時(shí)，回收的進(jìn)口音響設(shè)備就幫客戶抵了30%的工程款。不過(guò)要提醒各位，KTV常見(jiàn)的軟包墻面拆除最麻煩，那些海綿填充物必須按環(huán)保要求單獨(dú)處理，這筆費(fèi)用千萬(wàn)別漏算。