老張盯著墻上那張蓋著紅章的征收公告，手指無意識地敲打著掉漆的窗臺。『這套住了三十年的老房子真要拆了？』他轉頭問我時，眼角還粘著早上沒擦凈的眼屎。作為揚州家裝行業摸爬滾打十五年的老油條，我見過太多像老張這樣既期待補償款又怕吃虧的征收戶。今天咱們就掰開揉碎說說，被征收房驗房那些藏著貓膩的角落，以及評估金額里那些用放大鏡才能看清的門道。

記得去年幫李阿姨驗房時，她家衛生間瓷磚看著嶄新，結果我用空鼓錘一敲——咚咚聲像擂鼓似的。『這貼磚時偷工減料了，空鼓率超60%按規定要扣減評估價』我話音剛落，李阿姨當場就紅了眼眶。征收評估最講究『現狀確認』這個環節，您得帶著偵探的眼光看房子。墻面裂縫要分清楚是裝飾層開裂還是結構裂縫，前者影響美觀，后者直接關系安全系數。我習慣隨身帶著塞尺，超過0.3mm的裂縫都得在評估表上標得明明白白。

評估金額計算可是門技術活，上周給西區王老板算賬時就鬧了笑話。他非說自家180平的房子該按商鋪補償，我只好翻出測繪規范給他看：『您這臨街面寬不足4米，層高也沒達到3.6米，嚴格說只能算住改商』。現在評估主要采用市場比較法，就是把周邊半年內類似房屋的交易價扒個底朝天。不過您得留神，同樣地段磚混結構和鋼結構的補償系數能差出8%，就像咱們揚州人吃早茶，燙干絲和蟹黃湯包能是一個價么？

最近梅雨季驗房特別有意思，好多隱藏問題都現原形。上周在廣陵區有戶人家，表面看著墻面挺平整，結果濕度計往墻根一貼——指針直接飆到85%。『您這防水層早失效了，地下室返潮這么嚴重，評估起碼要降兩檔』房主聽完直拍大腿，說難怪每年夏天家里都像水簾洞。所以大伙兒記住，驗房別光挑晴天去，雨后24小時才是驗房黃金期，這時候連窗框滲水痕跡都無所遁形。

說到評估爭議，東關街劉爺爺的經歷最典型。老爺子堅持說他家雕花門樓是文物，該額外補償。我們帶著文物局的老師傅去看，人家用指甲刮了下漆皮就笑了：『這是2003年仿古做的，您看這底下還有原子灰呢』。現在評估師都帶著時光機——哦不，是帶著歷年衛星地圖，房子哪年加蓋的、是不是違建，在影像對比下一目了然。就像我常跟業主說的，您家院子里那棵自稱百年的銀杏樹，其實年輪數還沒您孫子歲數大。