最近收到不少業(yè)主朋友的咨詢，都在問(wèn)同一個(gè)問(wèn)題：現(xiàn)在投資精裝修房到底劃不劃算？說(shuō)實(shí)話，這個(gè)問(wèn)題還真不能一概而論。上周我專(zhuān)門(mén)調(diào)取了最新的行業(yè)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)今年精裝房市場(chǎng)的走勢(shì)確實(shí)有些出人意料。記得上個(gè)月去參加行業(yè)交流會(huì)時(shí)，幾位開(kāi)發(fā)商老總私下透露，現(xiàn)在精裝標(biāo)準(zhǔn)每平米比去年漲了將近800元，但市場(chǎng)需求反而更旺盛了。

我們項(xiàng)目部的李經(jīng)理上個(gè)月剛在揚(yáng)州西區(qū)買(mǎi)了套精裝公寓，他跟我算過(guò)一筆賬：'自己裝修的話，光是跑建材市場(chǎng)就要脫層皮。現(xiàn)在精裝房拎包入住，省下的時(shí)間成本折算下來(lái)，其實(shí)比毛坯房更劃算。'這番話讓我深有感觸，確實(shí)現(xiàn)在年輕人的時(shí)間觀念和我們那時(shí)候完全不一樣了。

從最新發(fā)布的《2023年精裝修行業(yè)白皮書(shū)》來(lái)看，有幾個(gè)數(shù)據(jù)特別值得關(guān)注。首先是精裝房的交付標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在頭部房企的配置清單越來(lái)越詳細(xì)。比如廚房標(biāo)配的抽油煙機(jī)，去年還主要是國(guó)產(chǎn)品牌，今年已經(jīng)開(kāi)始大面積采用西門(mén)子、方太等高端系列。這背后反映的是消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)要求的提升，也預(yù)示著精裝房市場(chǎng)的升級(jí)趨勢(shì)。

說(shuō)到投資回報(bào)率，我們項(xiàng)目組最近跟蹤了揚(yáng)州三個(gè)典型精裝樓盤(pán)。發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：小戶型精裝公寓的租金回報(bào)率普遍能達(dá)到5.2%左右，而大平層反而只有4.3%。這個(gè)數(shù)據(jù)可能顛覆了很多人的認(rèn)知，畢竟大戶型的總價(jià)更高。但現(xiàn)實(shí)情況是，現(xiàn)在都市白領(lǐng)和年輕家庭對(duì)小戶型的需求更旺盛，出租率和租金穩(wěn)定性都更好。

上周接待了一位從上海回來(lái)的投資客王先生，他的觀點(diǎn)讓我印象深刻：'現(xiàn)在買(mǎi)精裝房不能光看裝修標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵要看開(kāi)發(fā)商的后續(xù)服務(wù)能力。'他舉例說(shuō)某知名房企的精裝房，交房后提供5年的免費(fèi)維修服務(wù)，這種增值服務(wù)讓他的房子比同地段其他項(xiàng)目每平米能多租300元。這提醒我們，在評(píng)估精裝房投資價(jià)值時(shí)，要把售后服務(wù)也納入考量范圍。

結(jié)合最新市場(chǎng)數(shù)據(jù)，我給準(zhǔn)備投資精裝房的朋友幾個(gè)建議：首先要關(guān)注項(xiàng)目所在區(qū)域的租賃市場(chǎng)供需情況；其次要仔細(xì)核對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)的品牌清單，避免'大牌變雜牌'的陷阱；最后一定要實(shí)地考察樣板間，特別注意水電隱蔽工程的質(zhì)量。記住，好的精裝房投資，一定是'用腳丈量'出來(lái)的。