最近幫親戚處理商場店鋪裝修的事，才發現商場家庭裝修合同的水有多深。上周剛和某知名商場指定的裝修公司扯皮完，對方在合同里埋的‘材料升級費’條款差點讓我們多付3萬塊。今天就以血淚教訓，聊聊怎么避開這些坑。

記得第一次拿到合同時，整整八頁紙的條文看得頭皮發麻。特別是‘工程變更’那部分，寫著‘甲方要求變更需支付20%管理費’，后來才知道這是商場和裝修公司的套路——先用低價吸引簽約，施工中再以‘標準升級’為由要求加錢。隔壁奶茶店老板老張就吃過虧：‘他們說防火材料要換成商場指定品牌，每平米加收180元，不換就不給驗收。’

最關鍵的預算清單一定要逐項核對。我們當時發現‘墻面處理’這項寫著‘按實際發生計算’，果斷要求改成固定單價。果然施工時工人試圖多算20%面積，好在合同里白紙黑字寫著‘按設計圖紙實測’。建議重點盯防水電改造這些隱蔽工程，某品牌服裝店曾因合同沒明確線管品牌，最后被用了三無產品。

驗收條款要精確到天數。有家童裝店老板跟我訴苦，說合同只寫‘驗收合格后付款’，結果裝修公司拖了兩個月才來驗收，耽誤開業。我們現在都要求寫明‘竣工后7個工作日內完成驗收’，超期按日收取違約金。商場提供的制式合同往往偏向他們，記得在補充條款里加上‘空氣質量檢測不合格無條件返工’這樣的保護性條款。

付款方式最好是3331制。見過最坑的是某商場要求首付70%，結果施工方做到一半跑路了。現在我們都堅持‘30%預付款+30%中期款+30%竣工款+10%質保金’的支付比例，中期款支付前必須由第三方監理出具進度報告。另外切記保留5%-10%的尾款，等商場開業三個月后再付，這是對付滲水、開裂等問題的最佳保障。

最后提醒大家，商場裝修合同里藏著個‘大殺器’——逾期違約金條款。有家餐廳因為消防驗收延誤，被商場按合同每天罰0.5%的工程款，一個月就罰了十幾萬。建議談判時把‘因商場方原因導致的延誤’明確列為免責情形，這個細節能救命。現在每次路過那家被坑的奶茶店，看老板在擦柜臺的身影，就覺得這堂課學費交得值。