最近有不少朋友來咨詢征收房驗(yàn)房的事情，說實(shí)話第一次接觸這個(gè)領(lǐng)域的時(shí)候我也是一頭霧水。記得去年幫親戚驗(yàn)收征收房時(shí)，看到墻上那些細(xì)小的裂縫，當(dāng)時(shí)還覺得沒什么大不了，后來才知道那可能是嚴(yán)重質(zhì)量問題的前兆。今天我就把自己這些年在揚(yáng)州做家裝積累的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)分享給大家，希望能幫到正在面臨征收房驗(yàn)收的朋友們。

征收房驗(yàn)收和普通商品房驗(yàn)收有很大不同，主要體現(xiàn)在評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)上。我們遇到過不少案例，業(yè)主拿著商品房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)來要求征收房，這其實(shí)是不太現(xiàn)實(shí)的。比如墻面平整度，商品房要求每2米誤差不超過3mm，而征收房放寬到5mm都是可以接受的。我整理了一份詳細(xì)的征收房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比表，后面會(huì)具體說明。

說到評(píng)估流程，很多業(yè)主最容易忽視的就是前期準(zhǔn)備工作。上周就遇到一個(gè)案例，王阿姨急著簽字收房，結(jié)果后來發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間防水有問題，這時(shí)候再找開發(fā)商理論就很被動(dòng)了。我的建議是，一定要帶上專業(yè)的驗(yàn)房工具，包括空鼓錘、濕度檢測儀等，最好能找個(gè)懂行的朋友一起。記得去年幫李叔驗(yàn)房時(shí)，就是靠濕度檢測儀發(fā)現(xiàn)了陽臺(tái)滲水的問題，后來開發(fā)商不得不重新做了防水。

在評(píng)估過程中，我發(fā)現(xiàn)有幾個(gè)常見問題是大家特別容易忽略的。首先是水電隱蔽工程，很多業(yè)主只關(guān)注表面裝修，殊不知水電管線才是最重要的。去年驗(yàn)收的一個(gè)征收房小區(qū)，有將近30%的住戶反映入住后經(jīng)常跳閘，后來檢查發(fā)現(xiàn)是線路負(fù)載設(shè)計(jì)不合理。其次是門窗密封性，這個(gè)在冬天特別明顯，張女士家去年冬天暖氣費(fèi)特別高，檢查才發(fā)現(xiàn)是窗戶漏風(fēng)嚴(yán)重。

最后說說評(píng)估結(jié)果的處理。很多業(yè)主拿到評(píng)估報(bào)告后不知道該怎么和開發(fā)商溝通，這里分享一個(gè)小技巧：一定要把問題拍照留存，并用便利貼標(biāo)注具體位置。我們團(tuán)隊(duì)最近處理的一個(gè)案例，業(yè)主就是用這個(gè)方法成功讓開發(fā)商整改了17處質(zhì)量問題。記住，征收房驗(yàn)收不是走過場，而是保障您未來十年居住質(zhì)量的關(guān)鍵一步。