征收房驗房是購房過程中非常重要的一環，尤其是對于知識屋這類特殊房產，評估的準確性直接關系到您的利益。很多人在驗房時往往只關注表面問題，忽略了隱藏的風險。今天，我們就來聊聊如何對征收房驗房知識屋進行科學評估，避免日后出現不必要的麻煩。

記得去年有位客戶王先生，他在驗房時只簡單看了看墻面和地板，結果入住后發現電路老化嚴重，維修費用高達數萬元。這種情況其實很常見，尤其是征收房，由于歷史原因，很多隱蔽工程問題容易被忽視。因此，驗房時一定要全面、細致，不能只看表面。

首先，我們要重點關注房屋的結構安全。檢查墻面是否有裂縫，特別是承重墻；觀察地面是否平整，有無下沉跡象；查看天花板是否有滲水痕跡。這些結構性問題往往是最昂貴的維修項目，必須優先排查。我建議帶個小錘子輕輕敲擊墻面，通過聲音判斷內部是否有空鼓。

其次，水電系統是另一個需要重點檢查的部分。打開所有水龍頭，觀察水壓是否正常，排水是否通暢；檢查電箱，測試每個插座是否帶電，開關是否靈敏。征收房的水電系統往往年久失修，這些問題雖然隱蔽，但影響日常生活很大。記得帶個插座測試器，這個小工具能幫你快速發現問題。

最后，不要忽視門窗、防水等細節問題。試試每扇窗戶是否能順暢開關，鎖具是否完好；檢查衛生間和廚房的防水情況，可以潑些水在地面，觀察是否快速流向下水口。這些細節看似小事，但日積月累會影響居住舒適度。驗房時最好兩個人配合，一個檢查一個記錄，確保不遺漏任何細節。