最近剛拿到新房鑰匙，心里既興奮又忐忑。興奮的是終于有了自己的家，忐忑的是聽說很多新房都有質(zhì)量問題。那天和鄰居聊天，他問我："你知道新房驗收房驗房知識屋的部門叫什么嗎？"我一時語塞，這才意識到自己對驗房流程一無所知。鄰居說他當(dāng)初就是因為不懂驗房，結(jié)果住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)墻面空鼓、地板不平，維修起來特別麻煩。聽他這么一說，我更加緊張了。

其實新房驗收確實是個技術(shù)活，需要專業(yè)的驗房部門來把關(guān)。在揚州，我們通常把這個部門叫做"房屋質(zhì)量監(jiān)督站"，也有些地方稱為"建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站"。記得去年幫王姐驗房時，她就感慨說："早知道有這個部門，我當(dāng)初就不會被開發(fā)商糊弄過去了。"確實，很多業(yè)主因為不了解這個部門的存在，往往就草草簽字收房，結(jié)果后患無窮。

驗房絕對不是簡單地走個過場。我見過太多業(yè)主因為不懂驗房知識，被開發(fā)商蒙混過關(guān)的例子。上周剛幫一對年輕夫婦驗房，他們告訴我："我們以為驗房就是看看水電通不通，沒想到還有這么多門道。"確實，專業(yè)的驗房流程包括墻面平整度、門窗密封性、水電管線等數(shù)十項檢查。有一次驗房時，我發(fā)現(xiàn)某處墻面有細(xì)微裂縫，用檢測儀一測，果然是結(jié)構(gòu)性裂縫，業(yè)主當(dāng)場就決定要開發(fā)商返工。

說到驗房的注意事項，我建議業(yè)主一定要提前做好功課。記得李叔跟我說過："早知道驗房要帶這些工具，我就不用臨時到處借了。"必備的驗房工具包括空鼓錘、水平尺、測電筆等。驗房時要特別注意隱蔽工程，比如防水、管線等，這些地方一旦出問題，后期維修特別麻煩。有個客戶就是因為沒檢查衛(wèi)生間防水，入住三個月后樓下鄰居就找上門來投訴漏水。

專業(yè)驗房師在這個環(huán)節(jié)就顯得尤為重要。張阿姨經(jīng)常說："請專業(yè)驗房師花的錢，比起后期維修費簡直九牛一毛。"確實，我們驗房師都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，知道哪些地方最容易出問題。比如我們會用紅外線測溫儀檢查地暖是否均勻，用濕度檢測儀查看墻面是否滲水。這些專業(yè)的檢測手段，普通業(yè)主很難掌握。有次驗房，我們發(fā)現(xiàn)某處電路接反了，要不是及時發(fā)現(xiàn)，很可能會引發(fā)安全事故。

最后要提醒大家的是，驗房發(fā)現(xiàn)問題一定要堅持讓開發(fā)商整改。趙哥就吃過這個虧："當(dāng)時開發(fā)商說小問題不影響使用，結(jié)果現(xiàn)在越修越麻煩。"根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》，開發(fā)商必須對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。我們驗房師會幫業(yè)主出具專業(yè)的驗房報告，這份報告在法律上是有力的證據(jù)。記住，驗房不是挑刺，而是對自己未來幾十年的居住質(zhì)量負(fù)責(zé)。