最近有不少朋友在咨詢商鋪裝修的事情，尤其是預算資金這塊，總是讓人頭疼。說實話，我剛?cè)胄心菚阂彩敲恢^腦，直到親眼見過幾個裝修項目后，才發(fā)現(xiàn)這里面門道還真不少。記得去年幫客戶張老板做餐飲店裝修，他原計劃30萬搞定，結(jié)果因為前期沒規(guī)劃好，最后超支了將近10萬。今天我就把這幾年的實戰(zhàn)經(jīng)驗分享給大家，希望能幫你們少走彎路。

說到商鋪裝修預算，首先要明確一個概念：它不是簡單的數(shù)字相加，而是需要綜合考慮多方面因素。比如我們?nèi)ツ曜龅哪莻€奶茶店項目，同樣的面積，因為選址在商場內(nèi)部和臨街店鋪，裝修成本就差了將近15%。這主要是因為商場對消防、排煙等系統(tǒng)有更高要求。所以建議大家在制定預算前，一定要先了解所在物業(yè)的具體規(guī)定，這部分往往容易被忽視卻最容易導致后期追加預算。

具體到預算分配比例，根據(jù)我們十多個項目的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，硬裝部分通常占總預算的45%-55%，這包括墻面、地面、天花等基礎工程。其中有個很有意思的現(xiàn)象：很多業(yè)主會在這部分過度節(jié)省，結(jié)果后期維護費用反而更高。我們有個服裝店客戶王姐就吃過這個虧，為了省錢選了便宜的地磚，結(jié)果開業(yè)三個月就出現(xiàn)大面積開裂，最后不得不重新鋪裝，算下來反而多花了2萬多。

軟裝和設備的預算占比建議控制在30%左右。這里要特別提醒餐飲行業(yè)的老板們，廚房設備的錢真的不能省。上周去看了家新開的火鍋店，老板為了省錢買了二手設備，結(jié)果開業(yè)第一天就出現(xiàn)電路故障，損失的不只是維修費，更重要的是客源。相比之下，照明系統(tǒng)和收銀臺這些可以適當控制預算，因為后期升級更換都比較方便。

最后要留出15%-20%的預算作為應急資金。裝修過程中難免會遇到突發(fā)情況，比如我們上個月做的那個美容院項目，拆舊時發(fā)現(xiàn)墻體嚴重滲水，不得不增加防水工程。如果沒有預留這筆錢，要么降低其他項目的質(zhì)量，要么就得停工籌錢。李老板的甜品店就是個反面教材，因為把所有資金都投在了前期裝修上，開業(yè)后發(fā)現(xiàn)冷藏柜容量不夠，卻沒錢更換，嚴重影響了經(jīng)營。

其實做預算最關鍵的還是要找對裝修公司。建議大家至少對比3家公司的報價，注意不是選最便宜的，而是要看報價單是否詳細透明。我們公司每個項目都會提供包含200多項的明細報價，連一顆螺絲釘?shù)馁M用都寫得清清楚楚。這樣雖然前期工作量大了些，但能避免后期很多糾紛。最近正在裝修咖啡廳的小林就說，幸虧選了我們的明細報價，過程中省去了很多扯皮的麻煩。