最近有不少朋友在咨詢商鋪裝修的事情，尤其是預(yù)算資金這塊，總是讓人頭疼。說實(shí)話，我剛?cè)胄心菚?huì)兒也是摸不著頭腦，直到親眼見過幾個(gè)裝修項(xiàng)目后，才發(fā)現(xiàn)這里面門道還真不少。記得去年幫客戶張老板做餐飲店裝修，他原計(jì)劃30萬搞定，結(jié)果因?yàn)榍捌跊]規(guī)劃好，最后超支了將近10萬。今天我就把這幾年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)分享給大家，希望能幫你們少走彎路。

說到商鋪裝修預(yù)算，首先要明確一個(gè)概念：它不是簡單的數(shù)字相加，而是需要綜合考慮多方面因素。比如我們?nèi)ツ曜龅哪莻€(gè)奶茶店項(xiàng)目，同樣的面積，因?yàn)檫x址在商場內(nèi)部和臨街店鋪，裝修成本就差了將近15%。這主要是因?yàn)樯虉鰧?duì)消防、排煙等系統(tǒng)有更高要求。所以建議大家在制定預(yù)算前，一定要先了解所在物業(yè)的具體規(guī)定，這部分往往容易被忽視卻最容易導(dǎo)致后期追加預(yù)算。

具體到預(yù)算分配比例，根據(jù)我們十多個(gè)項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，硬裝部分通常占總預(yù)算的45%-55%，這包括墻面、地面、天花等基礎(chǔ)工程。其中有個(gè)很有意思的現(xiàn)象：很多業(yè)主會(huì)在這部分過度節(jié)省，結(jié)果后期維護(hù)費(fèi)用反而更高。我們有個(gè)服裝店客戶王姐就吃過這個(gè)虧，為了省錢選了便宜的地磚，結(jié)果開業(yè)三個(gè)月就出現(xiàn)大面積開裂，最后不得不重新鋪裝，算下來反而多花了2萬多。

軟裝和設(shè)備的預(yù)算占比建議控制在30%左右。這里要特別提醒餐飲行業(yè)的老板們，廚房設(shè)備的錢真的不能省。上周去看了家新開的火鍋店，老板為了省錢買了二手設(shè)備，結(jié)果開業(yè)第一天就出現(xiàn)電路故障，損失的不只是維修費(fèi)，更重要的是客源。相比之下，照明系統(tǒng)和收銀臺(tái)這些可以適當(dāng)控制預(yù)算，因?yàn)楹笃谏?jí)更換都比較方便。

最后要留出15%-20%的預(yù)算作為應(yīng)急資金。裝修過程中難免會(huì)遇到突發(fā)情況，比如我們上個(gè)月做的那個(gè)美容院項(xiàng)目，拆舊時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體嚴(yán)重滲水，不得不增加防水工程。如果沒有預(yù)留這筆錢，要么降低其他項(xiàng)目的質(zhì)量，要么就得停工籌錢。李老板的甜品店就是個(gè)反面教材，因?yàn)榘阉匈Y金都投在了前期裝修上，開業(yè)后發(fā)現(xiàn)冷藏柜容量不夠，卻沒錢更換，嚴(yán)重影響了經(jīng)營。

其實(shí)做預(yù)算最關(guān)鍵的還是要找對(duì)裝修公司。建議大家至少對(duì)比3家公司的報(bào)價(jià)，注意不是選最便宜的，而是要看報(bào)價(jià)單是否詳細(xì)透明。我們公司每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)提供包含200多項(xiàng)的明細(xì)報(bào)價(jià)，連一顆螺絲釘?shù)馁M(fèi)用都寫得清清楚楚。這樣雖然前期工作量大了些，但能避免后期很多糾紛。最近正在裝修咖啡廳的小林就說，幸虧選了我們的明細(xì)報(bào)價(jià)，過程中省去了很多扯皮的麻煩。