作為一個在揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打多年的老手，我見過太多寫字樓項目從設(shè)計到施工再到驗(yàn)收的全過程。今天就想跟大家聊聊這個看似簡單實(shí)則充滿門道的話題。記得去年有個客戶，驗(yàn)收時才發(fā)現(xiàn)消防通道被占用，最后不得不砸掉重做，損失慘重。其實(shí)很多問題在設(shè)計和施工階段就能避免，關(guān)鍵是要懂得其中的門道。

說到寫字樓設(shè)計，我最常遇到的就是客戶過于追求美觀而忽略實(shí)用性的問題。一個好的寫字樓設(shè)計首先要考慮的是功能性。比如辦公區(qū)的動線規(guī)劃，既要保證員工走動方便，又要避免交叉干擾。我們曾經(jīng)做過一個項目，設(shè)計師為了追求視覺效果，把主管辦公室放在了最里面，結(jié)果每天員工匯報工作都要穿過整個辦公區(qū)，嚴(yán)重影響了工作效率。后來重新調(diào)整布局才解決了這個問題。

施工階段更是考驗(yàn)團(tuán)隊的細(xì)心程度。就拿最簡單的墻面處理來說，寫字樓對隔音要求比較高，我們通常會采用雙層石膏板加隔音棉的做法。但有一次驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)，工人為了省事，隔音棉鋪設(shè)不到位，導(dǎo)致會議室隔音效果大打折扣。所以現(xiàn)在我都會親自到現(xiàn)場抽查隱蔽工程，畢竟這些細(xì)節(jié)一旦完工就很難再調(diào)整了。一位老客戶王總常說：'你們團(tuán)隊最讓我放心的就是總能提前想到可能出現(xiàn)的問題。'

驗(yàn)收環(huán)節(jié)是最關(guān)鍵的一步，也是很多業(yè)主最容易忽略的環(huán)節(jié)。我建議一定要分階段驗(yàn)收，比如隱蔽工程做完就要驗(yàn)收一次。水電管線這些看不見的地方一旦封起來，后期出問題維修成本會很高。我們有個驗(yàn)收清單，包含128個檢查項，從插座位置到消防噴淋頭間距都要一一核對。記得有次驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)應(yīng)急照明電源接錯了線路，幸好及時發(fā)現(xiàn)，避免了一場可能的安全事故。

說到消防驗(yàn)收，這是寫字樓項目中最嚴(yán)格的部分。除了要符合國家規(guī)范，還要考慮實(shí)際使用需求。我們做過一個項目，消防通道設(shè)計完全合規(guī)，但后期業(yè)主想增加一個茶水間，結(jié)果占用了部分通道空間。雖然只超出了一點(diǎn)點(diǎn)，但驗(yàn)收時還是被要求整改。所以設(shè)計時一定要預(yù)留足夠的調(diào)整空間，不能只盯著最低標(biāo)準(zhǔn)來做。

最后想說的是，寫字樓項目從設(shè)計到驗(yàn)收是個系統(tǒng)工程，每個環(huán)節(jié)都馬虎不得。我們團(tuán)隊這些年總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)就是：前期多溝通，中期勤檢查，后期嚴(yán)把關(guān)。只有這樣，才能做出既美觀又實(shí)用的辦公空間。如果您正在籌劃寫字樓項目，不妨來找我們聊聊，相信我們的經(jīng)驗(yàn)?zāi)軒湍僮吆芏鄰澛贰?/p>