還記得去年王總那單糟心的辦公室裝修嗎？明明說好的北歐極簡風(fēng)，最后裝出來活像個倉庫，連消防通道都被包進了儲物間。當(dāng)時就是合同里沒寫明設(shè)計效果圖必須雙方簽字確認，結(jié)果施工隊拿著設(shè)計師的初稿就開工了。今天咱們就來聊聊，簽裝修合同時那些看似不起眼卻能讓您省下十幾萬返工費的細節(jié)。

我們揚州家裝團隊最近處理了個典型案例：某互聯(lián)網(wǎng)公司300平的loft辦公室，業(yè)主李先生在合同里只含糊寫了『包工包料』，結(jié)果施工方用的全是工程裝標(biāo)準(zhǔn)的材料。等發(fā)現(xiàn)辦公室甲醛超標(biāo)時，對方指著合同說『這料確實是包在里面的呀』。所以記住，合同必須細化到材料品牌、型號，比如『輕鋼龍骨需用龍牌38系主龍骨，石膏板為可耐福12mm防潮款』這種級別才保險。

上周剛簽約的張阿姨家就做得挺聰明，她那份家庭裝修合同里專門列了『施工進度表』附件。水電改造哪天驗收、瓷磚鋪貼哪天完成都寫得明明白白，還約定了每延誤一天扣工程款0.5%。結(jié)果瓦匠師傅比原計劃提前三天完工，因為人家算得清楚：早干完早接新活更劃算。建議大家都可以參考這個思路，把時間節(jié)點和違約金比例根據(jù)實際情況調(diào)整后寫進合同。

說到付款方式，我們見過太多業(yè)主栽在『開工付60%』這種條款上了。去年有個客戶預(yù)付完首款，施工隊干了三天就玩消失，最后發(fā)現(xiàn)連營業(yè)執(zhí)照都是假的?，F(xiàn)在正規(guī)合同都采用3331付款模式：簽約30%、水電驗收30%、木工驗收30%、竣工10%。特別提醒辦公室裝修的業(yè)主，最好留5%作為質(zhì)量保證金，等過完第一個夏天（檢驗空調(diào)效果）再付清。

最后說說最容易產(chǎn)生糾紛的設(shè)計變更問題。上個月處理的一個案子，業(yè)主臨時要把經(jīng)理室的玻璃隔斷改成實墻，施工隊開口就要加八千。其實只要合同里提前約定好『單項變更費用超過預(yù)算5%需提供詳細報價單』，就能避免這種獅子大開口的情況。我們團隊現(xiàn)在給客戶做方案時，都會建議把常見變更項目的單價直接附在合同后面，比如拆墻120元/平、新增插座點位280元/個等等。

最近幫開發(fā)區(qū)某科技公司審合同時發(fā)現(xiàn)個有趣條款：『項目經(jīng)理每周需提交帶水印的施工過程照片，未按時提交每次罰款200元』。結(jié)果你猜怎么著？不僅杜絕了偷工減料，最后竣工時還自動形成了一套完整的裝修檔案。這種創(chuàng)新條款值得借鑒，特別是工期超過兩個月的項目。畢竟裝修這事吧，白紙黑字寫清楚的越多，后面扯皮的事兒就越少。