最近幫表姐審核裝修合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)她找的施工隊(duì)提供的合同居然少了關(guān)鍵驗(yàn)收條款。這讓我想起三年前自家裝修踩過(guò)的坑——工長(zhǎng)口頭承諾的『全屋質(zhì)保五年』，最后白紙黑字變成了『隱蔽工程一年』。今天我就以揚(yáng)州家裝行業(yè)這些年的經(jīng)驗(yàn)，手把手教大家識(shí)別合同里的貓膩，文末還準(zhǔn)備了經(jīng)過(guò)律師審核的免費(fèi)版范本。

記得第一次拿到合同時(shí)，我被滿(mǎn)篇的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)繞暈了。『乙方應(yīng)于水電隱蔽工程驗(yàn)收前48小時(shí)通知甲方』這種條款，普通人哪會(huì)注意『前48小時(shí)』這個(gè)細(xì)節(jié)？后來(lái)才知道，很多糾紛就源于這類(lèi)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的模糊約定。現(xiàn)在市面流行的所謂『標(biāo)準(zhǔn)合同』，往往對(duì)業(yè)主最關(guān)心的材料替換、增項(xiàng)費(fèi)用等關(guān)鍵問(wèn)題避重就輕。

上周遇到個(gè)業(yè)主王先生，他的合同里寫(xiě)著『瓷磚鋪貼誤差不超過(guò)3mm』，結(jié)果驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)多處5mm以上的縫隙。施工方指著合同角落的小字『特殊造型區(qū)域除外』拒不認(rèn)賬——原來(lái)所謂特殊造型包含常見(jiàn)的陽(yáng)角處理。建議大家重點(diǎn)檢查：①材料品牌型號(hào)是否具體到色號(hào)批次 ②工期延誤的違約金比例 ③保修期是否區(qū)分不同項(xiàng)目。

我們工程部最近整理的2024新版合同范本，特別新增了『惡意增項(xiàng)』條款：任何超過(guò)預(yù)算5%的增項(xiàng)必須經(jīng)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)。這個(gè)細(xì)節(jié)來(lái)自去年處理的21起投訴案例，其中17起都是因『不小心砸到承重墻』『發(fā)現(xiàn)原有線路老化』等理由臨時(shí)加價(jià)。范本里還附有詳細(xì)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表，比如墻面平整度用2米靠尺測(cè)量不超過(guò)3mm，這些量化指標(biāo)能避免『肉眼驗(yàn)收』的扯皮。

老客戶(hù)李阿姨去年簽合同前，特意帶著范本到我們辦公室泡了兩小時(shí)。她后來(lái)笑著跟我說(shuō)，就是靠范本里標(biāo)紅的『工程款支付比例』條款，發(fā)現(xiàn)了裝修公司設(shè)置的陷阱——對(duì)方把60%的款項(xiàng)安排在開(kāi)工三天內(nèi)支付。現(xiàn)在我們的免費(fèi)范本在付款節(jié)點(diǎn)上做了更合理的拆分：30%開(kāi)工、30%水電驗(yàn)收、30%木工驗(yàn)收、10%尾款。

需要提醒的是，哪怕用再完善的范本，也要根據(jù)自家情況調(diào)整。比如二手房改造要增加『舊結(jié)構(gòu)拆除責(zé)任』條款，復(fù)式樓要明確『樓梯防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)』。最近有業(yè)主在陽(yáng)臺(tái)新增了電動(dòng)晾衣架，就因?yàn)楹贤瑳](méi)寫(xiě)明『吊頂承重需達(dá)50kg』，最后不得不拆掉重做。文末提供的范本留有自定義條款空白處，建議大家打印出來(lái)逐條手寫(xiě)補(bǔ)充。