最近有個老客戶張總找我訴苦，說他家會所裝修到一半，施工隊突然要求加錢，理由是當初合同里沒寫清楚吊頂造型的細節(jié)。這事兒鬧得他半個月沒睡好覺，最后多花了三萬塊才解決。其實這種糾紛在我們揚州家裝圈太常見了，今天我就用十年監(jiān)理經(jīng)驗，跟大家聊聊會所家庭裝修合同里的那些坑。

記得去年給瘦西湖邊上那家茶藝會所做驗收時，老板娘掏出合同給我看，整整28頁A4紙裝訂得跟書似的。但翻到材料清單那頁我就皺眉了——"進口大理石"后面居然沒標注具體產(chǎn)地和型號。果然后來發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間用的根本不是當初展廳看的意大利石材，維權(quán)時商家就抓著這個漏洞扯皮。所以簽合同前務(wù)必拿著放大鏡逐條核對：材料要精確到品牌、系列、色號；工藝得寫明防潮處理幾遍、漆面幾底幾面；工期得細化到水電、泥木、油漆各階段截止日。

上個月在廣陵新城遇到個更離譜的案例。業(yè)主李姐展示的合同里，違約責任那欄居然寫著"施工方延期每天賠50元"，而她家200平的會所光租金每天就2000多。我當場給她算賬：要是裝修隊拖兩個月，賠的錢還不夠付零頭！建議大家在擬定違約金條款時，至少要參照同地段商鋪租金標準，最好約定違約金按總工程款百分比計算，上不封頂。我們公司最近經(jīng)手的合同里，都會額外增加"超期15天甲方有權(quán)解除合同"的條款。

說到這兒不得不提京華城那邊王老板的遭遇。他輕信了"全包價18萬"的口頭承諾，等拆舊完成施工隊突然說要加收垃圾清運費、材料上樓費?，F(xiàn)在正規(guī)合同都會在預(yù)算書后附詳細的《工程變更確認單》模板，約定任何增項必須經(jīng)雙方簽字確認才生效。我們監(jiān)理時發(fā)現(xiàn)有的狡猾工會把"水電改造按實結(jié)算"寫成小字，等開槽后報出天價——這種情況完全可以在合同里約定單價上限，比如"線管開槽不超過80元/米"。

最后分享個實用技巧：去邗江政務(wù)服務(wù)中心備案時，記得要求裝修公司提供加蓋公章的資質(zhì)復(fù)印件。去年西區(qū)有業(yè)主遇到皮包公司跑路，拿著沒備案的合同連官司都沒法打?，F(xiàn)在我們都建議客戶在合同末尾手寫補充條款："工程款5%作為質(zhì)保金，驗收合格滿兩年后支付"，這個辦法幫客戶追回過不少瓷磚空鼓的維修費。下次簽約前，不妨先問問對方敢不敢把這個條件寫進去？