記得去年接手這套二手房時，墻面泛黃、地板吱呀作響，連廚房的油煙機都像在咳嗽。作為在揚州家裝行業(yè)摸爬滾打十年的老手，我決定把這次親身經(jīng)歷的裝修過程記錄下來。不同于毛坯房的'白紙作畫'，二手房裝修更像是在舊書頁上寫新詩——既要保留房屋的骨骼，又要注入現(xiàn)代生活的靈魂。

拆舊階段是最讓人心驚肉跳的環(huán)節(jié)。當錘子砸開衛(wèi)生間瓷磚時，我們發(fā)現(xiàn)了上世紀90年代特有的綠色防水層，像融化的薄荷糖般黏在墻體上。'這防水層必須鏟到見紅磚'，老師傅說著就揮起了電鎬，揚起的粉塵里飄著淡淡的霉味。建議業(yè)主在這個階段每天到場監(jiān)督，我見過太多因為拆舊不徹底導(dǎo)致的返工案例，有位客戶家的新瓷磚才貼半年就整片脫落，原因就是老墻灰沒鏟干凈。

材料選購是場智慧與預(yù)算的博弈。記得在紅星美凱龍?zhí)?a href="http://www.d61agc5.cn/" target="_blank">地板時，銷售員極力推薦某進口品牌：'這板材防水性能是國標的3倍！'但當我翻看檢測報告發(fā)現(xiàn)吸水膨脹率只相差1.2%時，果斷選擇了性價比更高的國產(chǎn)大牌。特別提醒：二手房的墻面處理要選用彈性膩子，老房子輕微的墻體沉降會導(dǎo)致普通膩子開裂，我們做過測試，同樣條件下彈性膩子的抗裂性能提升40%以上。

預(yù)算控制方面有個血淚教訓(xùn)。原本15萬的預(yù)算最后超支到21萬，主要栽在'順便工程'上——看到新裝的斷橋鋁窗效果太好，就把全屋窗戶都換了；為配合智能馬桶又重做了排水管。現(xiàn)在回想，如果嚴格執(zhí)行當初的'必要項清單'，至少能省下3萬元。建議業(yè)主把預(yù)算分成硬裝、軟裝、應(yīng)急三部分，我們工作室的客戶王女士就靠這個方法，用28萬裝出了別人35萬的效果。

最后說說那些'早知道就好了'的細節(jié)：舊房改造一定要重做全屋防水，我們采用'墻剛地柔'的工藝組合；老房子的電路建議全部更換，實測90年代的電線絕緣層老化程度普遍超標；飄窗臺最好用人造石而非大理石，去年寒潮就有客戶家的大理石臺面凍裂了...這些用教訓(xùn)換來的經(jīng)驗，希望能幫你在裝修路上少走彎路。