還記得去年春天王先生家那場驚心動魄的別墅拆除嗎？原本以為簡單的舊房改造，施工隊一錘子下去竟砸裂了承重柱，整個二樓突然傾斜了15度！作為揚州家裝從業15年的老師傅，我見過太多因拆除不當引發的悲劇。今天就跟大家聊聊專業復式別墅裝修拆除工程那些不能踩的坑。

復式別墅不同于普通住宅，它的層高變化和空間結構決定了拆除工程必須像做外科手術般精準。上周我們接手了瘦西湖畔一棟300㎡的歐式別墅，業主李女士堅持要保留原有的旋轉樓梯。測量時發現混凝土基層里暗藏了7條電路管線，要不是用探傷儀提前掃描，后果不堪設想。這種案例在我們揚州老城區的改造中特別常見，上世紀90年代的別墅往往存在圖紙遺失的問題。

說到拆除順序，很多業主不知道應該先拆哪部分。去年香格里拉小區有戶人家，工人直接從頂層開始拆，結果墜落的水泥塊砸穿了二樓的現澆板。我們團隊總結出'三先三后'原則：先拆裝飾層后拆結構層，先拆非承重墻后拆承重構件，先上層后下層。特別是復式戶型中常見的挑空區域，必須用臨時支撐架做好保護，這個工序能減少30%的意外損傷。

材料回收是很多業主忽略的利潤點。上個月拆除仁豐里一棟法式別墅時，我們整理出2噸多的老紅松木地板、80多塊完整的花窗玻璃，這些民國時期的建材在古建市場特別搶手。但要注意，像含有石棉的吊頂板、鉛超標的老油漆等危險材料，必須由持證單位專門處理。記得戴口罩！去年有個工人沒做防護，吸入霉菌引發肺炎住院半個月。

現在新建別墅流行鋼結構夾層，拆除時更要小心。我們用的液壓剪就像恐龍的大嘴巴，能像撕紙片一樣咬斷鋼梁，但必須配合激光水準儀實時監測變形。去年翠崗山莊有家裝修公司為省成本沒用監測設備，導致整個西側陽臺下陷5公分，光加固費就多花了12萬。所以業主們千萬別在拆除環節貪便宜，這錢省不得！

最后說說大家最關心的報價問題。正規公司的拆除報價單會細分到'鏟墻皮8元/㎡'、'拆樓梯踏步150元/級'這種程度，包含垃圾清運和意外保險。碰到'全包價2萬'這種含糊報價要當心，很可能后期會冒出'加固費'、'特殊垃圾處理費'等名目。我們公司最近推出的'拆除+設計'套餐就很受歡迎，先由設計師現場標注拆除點位，避免后期返工。

每次看到業主們拿著我們整理的《別墅拆除避坑指南》認真做筆記的樣子，就想起剛入行時師傅說的話：'拆房子不是破壞，是在給新家接生'。如果您正在為復式別墅改造發愁，不妨來我們揚州家裝城南體驗店，看看那些用拆除廢料做的創意家具，相信會有新的靈感。