記得去年幫客戶王姐驗(yàn)房時(shí)，她紅著眼眶跟我說：『小張啊，這房子都延期半年了，開發(fā)商連個(gè)準(zhǔn)信都沒有...』作為在揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打十年的老人，這種場景我見得太多了。今天就跟大家掏心窩子聊聊，當(dāng)遇到開發(fā)商未按時(shí)交房時(shí)，我們到底能不能退房？這里面可藏著不少門道。

首先得摸清楚你簽的那份購房合同。我經(jīng)手過的案例里，十個(gè)人有九個(gè)都沒仔細(xì)看過違約條款。去年有個(gè)客戶李叔，就是因?yàn)樵诤灱s時(shí)沒注意交房日期后面那個(gè)小小的『±90天』，最后吃了啞巴虧。通常正規(guī)合同會明確約定交房日期和違約責(zé)任，重點(diǎn)要看兩點(diǎn)：一是逾期多少天可以解除合同，二是違約金怎么算。現(xiàn)在揚(yáng)州市場上多數(shù)合同規(guī)定逾期超過90天可退房，但具體要看白紙黑字怎么寫。

上個(gè)月處理的一個(gè)典型案例特別說明問題。西區(qū)某樓盤逾期交房113天，我們幫業(yè)主集體維權(quán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議里偷偷加了『不可抗力條款』。最后通過比對施工日志和氣象記錄，戳穿了他們用『雨季影響』當(dāng)借口的把戲。所以遇到延期時(shí)，第一件事就是收集證據(jù)：書面的延期通知、現(xiàn)場施工進(jìn)度照片、甚至和其他業(yè)主的聊天記錄都管用。記得去年翠月花園的業(yè)主們就是靠著每天輪流去工地『打卡』拍照，最終成功維權(quán)。

說到實(shí)際操作，我總結(jié)出『維權(quán)三步走』。第一步先禮后兵，通過書面函件正式催告（一定要用EMS寄送并保留回執(zhí)！）。有個(gè)客戶趙先生就是吃了這個(gè)虧，光在售樓處吵吵，結(jié)果訴訟時(shí)拿不出證據(jù)。第二步要算清賬目，包括已付房款、違約金和損失賠償。這里提醒大家，揚(yáng)州中院去年有個(gè)判例，支持了業(yè)主因租房產(chǎn)生的額外費(fèi)用索賠。第三步才是走法律程序，不過在此之前，不妨試試向住建部門投訴，現(xiàn)在揚(yáng)州對這類問題查得很嚴(yán)。

最后說點(diǎn)掏心窩子的話。這些年見過太多業(yè)主因?yàn)榕侣闊┗蛘卟欢ǎ詈蟛莶菔請觥Ｆ鋵?shí)法律是站在買房人這邊的，關(guān)鍵要敢于維權(quán)。就像我常跟客戶說的：『買房是大事，該較真時(shí)就得較真。』下次再去驗(yàn)房，記得帶上這份攻略，保護(hù)好自己的血汗錢。