最近幫業(yè)主驗收新房時，發(fā)現(xiàn)不少開發(fā)商做的衛(wèi)生間防水高度參差不齊。記得上個月王女士家驗房，淋浴區(qū)防水層竟然只做到1.2米，她當時就急了："這防水要是后期出問題，我家新裝的實木浴室柜不就泡湯了？"作為在揚州做了十幾年家裝的技術員，今天就跟大家聊聊開發(fā)商交房的防水標準那些事兒。

根據(jù)《住宅室內防水工程技術規(guī)范》，開發(fā)商交付的毛坯房衛(wèi)生間，墻面防水高度通常分三個區(qū)域：淋浴區(qū)至少要做到1.8米，這高度我習慣用卷尺比劃著檢查，畢竟個子高的業(yè)主洗澡時水花能濺到2米以上；洗手盆區(qū)域得做到1.2米，去年驗過某樓盤居然只刷了0.5米，水龍頭反水直接把隔壁臥室墻紙都泡發(fā)了；其他干區(qū)墻面規(guī)范要求30厘米，但實際驗收時我總建議業(yè)主讓開發(fā)商做到50厘米更保險。

記得有次陪業(yè)主李哥去收房，開發(fā)商拍著胸脯說防水絕對達標。結果我用濕度檢測儀往墻面一貼，淋浴區(qū)1.5米以上數(shù)值就飆升。后來撬開瓷磚才發(fā)現(xiàn)，防水涂料只薄薄刷了一層，連玻纖網(wǎng)格布都沒鋪。這種情況在我們揚州并不少見，有些開發(fā)商為了省成本，防水層做得跟紙糊似的。所以驗收時千萬別只看高度，還要檢查涂層是否均勻無氣泡，墻角是否做成了圓弧過渡。

說到實際施工細節(jié)，正規(guī)開發(fā)商應該先做24小時閉水試驗，這點很多業(yè)主不知道要查驗。去年四季園小區(qū)交房時，我讓施工方出示閉水試驗記錄，對方支支吾吾拿不出來。后來重新做試驗，果然發(fā)現(xiàn)地漏接口處滲水。建議業(yè)主收房時重點檢查這些部位：門檻石下方有沒有做止水墩，管道根部是否做了密封處理，這些隱蔽工程后期返修特別麻煩。

最近三年經(jīng)手的項目中，精裝房防水問題更突出。上個月運河名墅的樣板間，淋浴房漂亮的大理石墻面居然直接貼在水泥基上，連防水層都沒做。開發(fā)商辯解說"展示房不用做防水"，這種說辭純屬糊弄人。所以買精裝房的業(yè)主要特別注意，務必要求開發(fā)商提供完整的防水施工記錄和質保書。

如果發(fā)現(xiàn)防水不達標怎么辦？我的建議是堅持要求開發(fā)商整改。去年香格里拉小區(qū)集體收房時，我們查出來整棟樓防水高度都不合格。后來業(yè)主們聯(lián)合起來維權，開發(fā)商不得不把全部衛(wèi)生間砸了重做。雖然耽誤了三個月工期，但比起入住后漏水把樓下吊頂泡壞，這筆賬怎么算都劃算。記住，正規(guī)購房合同里都會明確標注防水工程質保期，通常不少于5年。

最后給準備裝修的業(yè)主提個醒，就算開發(fā)商做的防水達標，二手房改造時也建議全部重做。去年改造的老城區(qū)房子，拆開舊瓷磚發(fā)現(xiàn)20年前的防水層早就粉化了。現(xiàn)在新型防水涂料柔韌性更好，像我們常用的聚合物水泥基涂料，拉伸強度能達到1.5MPa以上，比傳統(tǒng)材料耐用得多。千萬別為了省幾千塊錢，給日后埋下漏水隱患。