最近幫業(yè)主驗(yàn)收新房時(shí)，發(fā)現(xiàn)不少開發(fā)商做的衛(wèi)生間防水高度參差不齊。記得上個(gè)月王女士家驗(yàn)房，淋浴區(qū)防水層竟然只做到1.2米，她當(dāng)時(shí)就急了："這防水要是后期出問(wèn)題，我家新裝的實(shí)木浴室柜不就泡湯了？"作為在揚(yáng)州做了十幾年家裝的技術(shù)員，今天就跟大家聊聊開發(fā)商交房的防水標(biāo)準(zhǔn)那些事兒。

根據(jù)《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》，開發(fā)商交付的毛坯房衛(wèi)生間，墻面防水高度通常分三個(gè)區(qū)域：淋浴區(qū)至少要做到1.8米，這高度我習(xí)慣用卷尺比劃著檢查，畢竟個(gè)子高的業(yè)主洗澡時(shí)水花能濺到2米以上；洗手盆區(qū)域得做到1.2米，去年驗(yàn)過(guò)某樓盤居然只刷了0.5米，水龍頭反水直接把隔壁臥室墻紙都泡發(fā)了；其他干區(qū)墻面規(guī)范要求30厘米，但實(shí)際驗(yàn)收時(shí)我總建議業(yè)主讓開發(fā)商做到50厘米更保險(xiǎn)。

記得有次陪業(yè)主李哥去收房，開發(fā)商拍著胸脯說(shuō)防水絕對(duì)達(dá)標(biāo)。結(jié)果我用濕度檢測(cè)儀往墻面一貼，淋浴區(qū)1.5米以上數(shù)值就飆升。后來(lái)撬開瓷磚才發(fā)現(xiàn)，防水涂料只薄薄刷了一層，連玻纖網(wǎng)格布都沒(méi)鋪。這種情況在我們揚(yáng)州并不少見(jiàn)，有些開發(fā)商為了省成本，防水層做得跟紙糊似的。所以驗(yàn)收時(shí)千萬(wàn)別只看高度，還要檢查涂層是否均勻無(wú)氣泡，墻角是否做成了圓弧過(guò)渡。

說(shuō)到實(shí)際施工細(xì)節(jié)，正規(guī)開發(fā)商應(yīng)該先做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，這點(diǎn)很多業(yè)主不知道要查驗(yàn)。去年四季園小區(qū)交房時(shí)，我讓施工方出示閉水試驗(yàn)記錄，對(duì)方支支吾吾拿不出來(lái)。后來(lái)重新做試驗(yàn)，果然發(fā)現(xiàn)地漏接口處滲水。建議業(yè)主收房時(shí)重點(diǎn)檢查這些部位：門檻石下方有沒(méi)有做止水墩，管道根部是否做了密封處理，這些隱蔽工程后期返修特別麻煩。

最近三年經(jīng)手的項(xiàng)目中，精裝房防水問(wèn)題更突出。上個(gè)月運(yùn)河名墅的樣板間，淋浴房漂亮的大理石墻面居然直接貼在水泥基上，連防水層都沒(méi)做。開發(fā)商辯解說(shuō)"展示房不用做防水"，這種說(shuō)辭純屬糊弄人。所以買精裝房的業(yè)主要特別注意，務(wù)必要求開發(fā)商提供完整的防水施工記錄和質(zhì)保書。

如果發(fā)現(xiàn)防水不達(dá)標(biāo)怎么辦？我的建議是堅(jiān)持要求開發(fā)商整改。去年香格里拉小區(qū)集體收房時(shí)，我們查出來(lái)整棟樓防水高度都不合格。后來(lái)業(yè)主們聯(lián)合起來(lái)維權(quán)，開發(fā)商不得不把全部衛(wèi)生間砸了重做。雖然耽誤了三個(gè)月工期，但比起入住后漏水把樓下吊頂泡壞，這筆賬怎么算都劃算。記住，正規(guī)購(gòu)房合同里都會(huì)明確標(biāo)注防水工程質(zhì)保期，通常不少于5年。

最后給準(zhǔn)備裝修的業(yè)主提個(gè)醒，就算開發(fā)商做的防水達(dá)標(biāo)，二手房改造時(shí)也建議全部重做。去年改造的老城區(qū)房子，拆開舊瓷磚發(fā)現(xiàn)20年前的防水層早就粉化了。現(xiàn)在新型防水涂料柔韌性更好，像我們常用的聚合物水泥基涂料，拉伸強(qiáng)度能達(dá)到1.5MPa以上，比傳統(tǒng)材料耐用得多。千萬(wàn)別為了省幾千塊錢，給日后埋下漏水隱患。