最近總聽揚(yáng)州裝修的業(yè)主群里有人抱怨："開發(fā)商催著收房，可驗(yàn)房時(shí)墻面空鼓像敲鼓，門窗歪得能演喜劇，這新房驗(yàn)收不合格可以交房嗎現(xiàn)在？"作為從業(yè)十年的家裝監(jiān)理，我親眼見過太多業(yè)主稀里糊涂收了問題房，后期維權(quán)跑斷腿。今天就帶您摸清這里面的門道。

記得上個(gè)月幫西區(qū)香頌溪岸的劉女士驗(yàn)房，推開門就聞到刺鼻的甲醛味。用空鼓錘隨便敲幾下，主臥墻面竟有7處空鼓，最大的能塞進(jìn)拳頭。開發(fā)商卻說這是"行業(yè)通病"，不影響居住。實(shí)際上根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條，必須整改達(dá)標(biāo)才能通過竣工驗(yàn)收。那天我們硬是拉著工程部經(jīng)理逐條記錄問題，最后開發(fā)商不得不延期交房。

現(xiàn)在揚(yáng)州市場上常見的交房套路可多了。有的開發(fā)商拿著"模擬驗(yàn)收"報(bào)告忽悠業(yè)主，有的甚至用物業(yè)費(fèi)抵扣來誘導(dǎo)簽字。我們城南項(xiàng)目就遇到過業(yè)主收房三個(gè)月后，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間防水根本沒做，樓下鄰居天天上來敲門。所以切記：住建局備案的《竣工驗(yàn)收備案表》才是合法交房的金標(biāo)準(zhǔn)，沒有這個(gè)文件您完全有權(quán)拒收。

如果您正面臨強(qiáng)制交房的情況，建議分三步走：首先用手機(jī)全程錄像驗(yàn)房過程，重點(diǎn)拍攝問題部位與購房合同編號(hào)；然后通過郵政EMS發(fā)送書面拒收函（這個(gè)時(shí)效性很重要）；最后帶著材料到揚(yáng)州住建局工程科投訴。去年四季雅苑的業(yè)主們就是這樣集體維權(quán)，最終開發(fā)商不僅整改了所有問題，還賠償了延期違約金。

特別提醒準(zhǔn)備收房的業(yè)主，現(xiàn)在揚(yáng)州部分樓盤會(huì)玩"先交錢再驗(yàn)房"的花招。這時(shí)候您一定要堅(jiān)持"先驗(yàn)后收"原則，我們工具箱里的紅外線水平儀、濕度檢測儀這些專業(yè)設(shè)備，往往能發(fā)現(xiàn)肉眼看不見的質(zhì)量問題。就像上周在廣陵新城驗(yàn)的那套房，表面光鮮亮麗，實(shí)則地暖管有3處接頭漏水，這些隱患后期維修都得砸地板。

最后分享個(gè)真實(shí)案例：去年御龍灣有位退休教師，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)層高縮水5公分，開發(fā)商狡辯是"測量誤差"。后來我們調(diào)出原始施工圖紙，結(jié)合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011的強(qiáng)制性條文，最終幫業(yè)主追回12萬賠償金。所以遇到問題千萬別妥協(xié)，您花的可是大半輩子的積蓄啊！