還記得去年我陪朋友去收房時那個戲劇性的場景嗎？開發商信誓旦旦說這是'精裝品質房'，結果驗房錘一敲，衛生間墻面空鼓面積超過30%。朋友當場就懵了——這要是沒驗房直接收房，后期裝修得多花多少錢來修補啊！今天作為揚州家裝從業十年的老司機，我就來跟大家聊聊交房驗房那些事兒。

首先要準備的工具其實很簡單：空鼓錘、卷尺、直角尺、手電筒、插座檢測儀這幾樣就夠了。記得去年有個業主帶了一行李箱的工具來驗房，結果最重要的插座檢測儀反而忘了帶。驗房第一步永遠是先查'三書一證一表'，這個環節我們遇到過太多業主因為興奮過度直接跳過，結果后期維權時才發現開發商根本沒完成竣工驗收。

墻面檢查要特別注意陰陽角垂直度，我們遇到過最夸張的案例是偏差達到15mm，后期安裝定制柜體時才發現問題。地面空鼓最好標記出來，去年四季園小區有個業主收房時沒注意，鋪完地暖后空鼓處全部開裂。門窗檢查時別光看開關是否順暢，要特別注意密封性，用A4紙測試是最直觀的方法。

水電檢查是最容易出問題的環節。記得上個月在西湖花園驗房時，發現某戶的強弱電間距不足150mm，這要是沒發現直接裝修，后期網絡信號干擾能讓人崩潰。排水系統一定要做通水試驗，我們見過太多'樣板間很好看，一用水就反味'的案例。王女士上個月就遇到主衛地漏排水緩慢的問題，幸好驗房時發現了。

最后提醒大家，驗房發現問題一定要開發商出具書面整改承諾。去年香格里拉小區有位業主輕信口頭承諾，結果拖了半年都沒解決。記住：沒整改完千萬別簽驗收單！畢竟買房可能是我們這輩子最大的一筆消費，多花兩小時驗房，能省下后期無數的麻煩和冤枉錢。