記得去年幫表姐驗收她的新房時，那場面真是讓我大開眼界。開發商信誓旦旦說這是'精裝豪宅'，結果我們一檢查，墻面空鼓、地板起翹、門窗歪斜...問題多得能寫本書。那天表姐氣得直跺腳，我在旁邊看著，心里暗想：要是早點知道這些驗房門道該多好。今天我就把這些年積累的驗房經驗，用最接地氣的方式分享給大家。

先說說驗房前要準備的'家伙事兒'，這可是我的'秘密武器'。空鼓錘是必須的，五金店十幾塊錢就能買到，用它敲墻面時聽到'咚咚'的空響聲，十有八九是空鼓。水平儀也不可少，檢查門窗、臺面是否水平，我見過最夸張的陽臺推拉門，上下偏差能有2公分！還有卷尺、手電筒、插座檢測儀這些小工具，加起來不到百元，但能幫你省下幾萬塊的維修費。

驗房要分區域進行，我習慣從入戶門開始。先看門框與墻體的接縫處，好的做工應該是嚴絲合縫。有次驗房發現門框與墻體縫隙能塞進小拇指，開發商居然用發泡膠隨便一填了事。檢查門窗要反復開合，聽聽有沒有異響，看看鎖具是否靈活。記得有業主吐槽他家窗戶關不嚴，冬天漏風像開了自然空調，這就是驗收時沒注意的后果。

墻面地面的驗收最考驗眼力。白天要利用自然光斜著看墻面，晚上用手電筒側照，這樣能發現細微的裂縫或不平整。地板驗收要光腳走一遍，感受有沒有起拱或松動。去年遇到個案例，業主入住三個月后地板大面積起鼓，拆開發現下面全是建筑垃圾，這就是當初驗收馬虎的代價。

水電驗收是重中之重，這里教大家幾個小竅門。把所有水龍頭同時打開，看水壓是否穩定；用紙巾擦拭所有管道接口，檢查是否有滲漏。電路方面要用檢測儀測試每個插座，我見過最嚇人的是火線零線接反的，這種安全隱患絕對不能放過。有個老師傅告訴我，他見過開發商為了省事，居然把電線直接埋在水泥里，這種偷工減料的行為一定要在驗收時揪出來。

最后說說廚衛驗收的特殊性。檢查地漏時倒盆水，看排水速度是否正常。臺盆和馬桶要用力搖一搖，看看安裝是否牢固。有次幫朋友驗房，輕輕一碰馬桶就晃悠，拆開發現根本沒用密封膠。油煙機要試機聽噪音，櫥柜要檢查每個抽屜滑軌。這些細節看似瑣碎，但住進去后天天要用，出問題特別鬧心。

驗完房發現問題怎么辦？我的經驗是：當場標記拍照，要求開發商出具書面整改承諾。有業主怕麻煩就草草簽字，結果后期維權特別被動。記住，你是花錢買房的人，有權利得到符合標準的商品。就像我們揚州家裝老師傅常說的：'驗房時的較真，就是入住后的省心'。希望這些經驗能幫你在收房時少走彎路，住進真正稱心如意的好房子。