最近揚(yáng)州老城區(qū)不少業(yè)主都在咨詢同一個問題：我家這老房子要翻新，拆墻砸地的費(fèi)用到底要多少？說實(shí)話，這個問題還真不是三言兩語能說清的。上周我就遇到一位住在文昌閣附近的張阿姨，她家60平的老房子要整體改造，問了三家拆除公司報價，從8000到15000都有，差價都快翻倍了！這舊房拆除的水，到底有多深？

首先要明白，舊房拆除可不是簡單的掄大錘。我們揚(yáng)州的老房子多數(shù)是磚混結(jié)構(gòu)，有些甚至是上世紀(jì)七八十年代的老建筑，墻體里可能藏著各種"驚喜"。去年拆廣陵路一戶時，就發(fā)現(xiàn)承重墻里居然有竹筋！這種特殊情況都要特殊處理，費(fèi)用自然就上去了。一般來說，拆除費(fèi)用主要看這幾個方面：房屋面積、結(jié)構(gòu)類型、拆除難度、垃圾清運(yùn)距離，還有您所在樓層。

說到具體報價，揚(yáng)州市場上目前主流的計算方式有兩種：按平方算和打包價。普通磚墻拆除大概在40-80元/㎡，混凝土結(jié)構(gòu)要貴些，80-120元/㎡不等。但您可別以為拿面積一乘就完事了，像我們工程部李師傅常說的："拆房子要看三面"——要看墻面有沒有瓷磚、有沒有暗線、有沒有特殊結(jié)構(gòu)。比如拆帶瓷磚的墻，工費(fèi)起碼得多加20%，因?yàn)榈孟扔们懈顧C(jī)開槽，防止震動導(dǎo)致周邊瓷磚脫落。

特別提醒住在老小區(qū)的業(yè)主們，舊房拆除最容易被忽略的就是垃圾清運(yùn)費(fèi)。去年國慶花園有戶業(yè)主，光拆除報價才6000，結(jié)果垃圾運(yùn)了17車，光運(yùn)費(fèi)就花了5000多！現(xiàn)在揚(yáng)州建筑垃圾消納場越來越遠(yuǎn)，運(yùn)到楊廟都要50公里了，這部分成本真的省不了。建議簽合同前一定要問清楚：報價含不含垃圾清運(yùn)？含多少車？超出的怎么算？

說到找拆除團(tuán)隊，我可要掏心窩子說幾句。千萬別圖便宜找路邊"游擊隊"，他們可能連基本的建筑結(jié)構(gòu)都看不懂。上個月就有個慘痛案例：西區(qū)有戶把陽臺配重墻當(dāng)普通隔墻給砸了，幸虧發(fā)現(xiàn)及時沒出事。正規(guī)公司雖然貴個一兩千，但有工傷保險、有專業(yè)設(shè)備，最重要的是會做拆除前的結(jié)構(gòu)評估。我們公司施工前都會用鋼筋探測儀全屋掃描，這份錢花得值！

最后分享個實(shí)用小技巧：如果只是局部改造，不妨考慮分階段拆除。比如先拆需要水電改造的部分，等其他工序差不多了再拆剩下的。這樣既能減輕資金壓力，還能避免所有房間同時變成"工地"。記得東關(guān)街有戶業(yè)主就這么做的，130平的房子拆除費(fèi)分了三次付，每次間隔半個月，既保證了施工進(jìn)度，又沒影響一家人臨時居住。