最近有個老客戶王總找我咨詢別墅拆除的事，他剛買了套老別墅想重新裝修。電話里他特別焦慮：『小張啊，我這房子三十多年了，想拆了重建，但聽說亂拆會出大事？』聽得出來，他是真被網(wǎng)上那些危房倒塌的新聞嚇著了。確實(shí)，別墅拆除不像普通裝修，一個不小心就可能引發(fā)安全事故。記得去年城東就有戶人家私自拆除承重墻，結(jié)果整面外墻塌了，幸虧當(dāng)時(shí)沒人經(jīng)過...

作為在揚(yáng)州做了十幾年家裝的老師傅，我經(jīng)手的別墅拆除項(xiàng)目少說也有二十多套。首先要明確的是，別墅拆除絕對是個技術(shù)活，不是隨便找?guī)讉€工人掄大錘就能解決的。上周去驗(yàn)收的一個拆除現(xiàn)場就讓我印象深刻——業(yè)主李女士起初為了省錢找了路邊施工隊(duì)，結(jié)果拆到一半發(fā)現(xiàn)梁柱結(jié)構(gòu)比圖紙復(fù)雜得多，工人都不敢繼續(xù)了。后來我們進(jìn)場時(shí)，光加固支撐就多花了三萬多。

說到具體操作，別墅拆除前必須做好三件事：第一是找專業(yè)機(jī)構(gòu)做結(jié)構(gòu)鑒定，我們合作的無錫建科院就能出詳細(xì)報(bào)告；第二要辦理正規(guī)的拆除施工許可證，這個在政務(wù)服務(wù)中心就能辦；第三是做好周邊防護(hù)，特別是聯(lián)排別墅更要當(dāng)心。去年幫翠湖灣的業(yè)主施工時(shí)，我們就用上了全封閉防塵棚，鄰居家的小孩天天趴在窗臺看都沒受影響。

很多業(yè)主最關(guān)心的還是費(fèi)用問題。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，揚(yáng)州地區(qū)別墅拆除均價(jià)在200-400元/平方，具體要看結(jié)構(gòu)復(fù)雜度。比如磚混結(jié)構(gòu)就比框架結(jié)構(gòu)便宜1/3左右，要是遇到全現(xiàn)澆的就更費(fèi)工了。上個月拆除的瘦西湖邊那套美式別墅，光是那些異形羅馬柱就讓我們多用了兩天工。這里提醒大家，千萬別信那些報(bào)價(jià)過低的施工隊(duì)，拆除省下的錢可能還不夠后期修補(bǔ)的。

最后說說拆除過程中的小技巧。我們團(tuán)隊(duì)現(xiàn)在都標(biāo)配進(jìn)口液壓鉗，振動小精度高，特別適合保護(hù)性拆除。記得有次拆除老別墅的雕花樓梯，就是用這個工具一塊塊完整取下來的，后來業(yè)主把這些老物件都用在新房里，效果特別有味道。另外拆除時(shí)的垃圾分類也很關(guān)鍵，混凝土、鋼筋、木材都要分開處理，現(xiàn)在環(huán)保查得嚴(yán)，亂倒建筑垃圾被抓到罰款都是五萬起步。

（插入業(yè)主劉先生證言：『當(dāng)初多虧聽了張工建議找專業(yè)公司拆，后來驗(yàn)房時(shí)開發(fā)商都說我們地基處理得比旁邊那戶自己拆的規(guī)范多了，現(xiàn)在房子住了三年一點(diǎn)裂縫都沒有。』）說到底，別墅拆除就像做手術(shù)，專業(yè)的事還是得交給專業(yè)的人。如果大家有任何疑問，隨時(shí)可以來我們揚(yáng)州公司現(xiàn)場咨詢，看看真實(shí)的拆除案例對比就明白了。